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2022年的房产新规中的相关规定《民法典》是怎样解释的?

作者:小编        2022-09-24 09:24:43

2021年1月1日,《民法典》正式实施以来,房地产政策有了极大地调整,新规根据夫妻房产、房产转让、土地期限、抵押过户、契税等都有了更平等明确的规定。
9月1日,2022年的房产新规即将执行,整理了以下几个容易踩点的店。
1、警惕居住权
《民法典》规定,房屋所有权人可以去不动产局,给自己的房子的居住权给别人(亲人、保姆都行)。居住权不得转让、继承,同时,设立居住权的房子不得出租(另有约定除外)。当居住权人去世或者居住权限届满,居住权消失。
这一点会出现在二手房方面,比如爷爷去世前立遗嘱,为老伴儿或保姆设立了居住权,儿女再拿这套房子出来卖,即便是你付了钱买了房,在居住权没有结束之前你也无法入住或出租。
所以,买二手房时,必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权。一旦房屋本身有居住权,对房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。
2、房子70年产权,届满自动续期,但需要支付一定费用
《民法典》第三百五十九条区分了住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权,明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。业主对房屋拥有无期限的所有权,但是对房屋所在的建设用地的使用权是有期限的,到期之后,需要支付一定的费用续期。
具体金额还没有明确的条文规定。
3、买房找中介即便跳单,也要付中介费
张杰和谢娜上海买房跳单、某音网红深圳买房跳单,这几年买房跳单的现象非常普遍。其实这种方式,是借助中介的房源看了房,再绕过中介联系房东去成交,节省了中介费。
《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
也就是说,就算中途跳单了,也得向中介人支付服务费。
4、已经抵押的房屋,可不解除抵押直接办理过户
正在抵押中的房子也是可以直接办理过户的。比如你的房子正在抵押中,卖掉的时候可以带着抵押权一起卖掉,并不影响房产本身的交易。此外。买房时,房主只需通知银行,但不需要经过银行同意。
这一规定简化了二手房交易过程中的手续,以前必须得还清房屋原有贷款才能过户,也因此衍生了过桥资金和中介资金这一领域。后续可以直接过户,不必为应急资金发愁了。
5、婚前父母帮买房,属于个人财产
结婚之前父母出资买的婚房,认定为父母对子女个人的赠与,不属于夫妻共同财产范围。离了婚,也归子女个人所有。除非父母明确赠与小夫妻。
6、小区共有部分收益,归业主享有,业主有权换物业
《民法典》新增第二十四章物业服务合同是一项重大突破,让物业服务合同从无名合同正式转为有名合同。根据新规,业主需要承担的义务有:支付物业费义务、告知、协助义务、赔偿损失义务。
物业的义务包括:一般义务、信息公开义务、禁止整体转委托,以及物业服务合同终止后的移交义务、后合同义务等。
小区内共有部分的收益归业主所有,物业有义务向业主公开公示。
所以,如果你们小区的物业私自侵吞小区共有收益、拒绝公开共有信息,是有法可依的。
7、侄子侄女可继承叔伯遗产
前段时间有个新闻,说2016年,一位38岁的男士在北京去世了,这位男士没有直系亲属,舅舅帮忙还贷几年,以为能继承房产,结果最后结果尘埃落定,这套房子归社区所有。
而《民法典》规定,如果直系亲属已经不在,近亲享有继承的权利。这一条弥补了之前的法律漏洞。
8、妻子有权要求小三归还所有财产
这一条保护了夫妻共同财产,包括房产在内,只要是夫妻存续期间的共同财产,妻子都有权要求小三归还。
9、出嫁的女儿,享有平等的财产继承权
男女平等是法律认可的。
10、承租人优先承租权与优先购买权
房子租期届满,出租人还想继续出租,原承租人在同等条件下享有优先租用权。在租约存续期间,房东要买房,承租人也享有优先购买的权利。这一条,是保障承租人的权利。
此外,关于房产的新规还有城镇户口子女可以能继承农村父母房子;不尽孝者少分或不分遗产;胎儿有继承权,遗产分割保留份额等等,尽可能的,维护个人权益。
这些新规有些已经在2021年执行,有些将在今年9月1日正式执行,其中,对购房者影响最大的是前五条。这里再次提醒大家,购房前,一定要查清楚房产有没有设立居住权,一旦有,后续可能钱没了,房子也住不进去。
对于普通人来说,买房应该是一个人一生中最大的一笔支出。这样重大的选择,一定要谨慎谨慎再谨慎。

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