一、项目名称

宁强高新技术产业开发区工业地产开发及运营项目

二、项目建设地点

本项目拟选址于陕西汉中市宁强高新技术产业开发区

三、项目投资优势

1、地理交通区位优势

陕西汉中市宁强县北承关天经济带，南接成渝经济圈，是陕西的“西大门”，联结大西北、大西南的主要门户和黄金通道,西成客专、宝成铁路、阳安铁路纵横县境，京昆高速、108国道穿境而过。县城距陕西汉中、四川广元机场均为1小时车程，西成客专90分钟可达西安、成都，宁强已融入西成两小时经济圈，成为西成客专经济带上最具活力的县区。省级宁强高新技术产业开发区距高铁宁强南站2公里、高速出入口5公里。

2、区域特色资源优势

宁强独特的地理环境孕育了丰饶的自然资源。生物资源多样，有大熊猫、金丝猴、羚羊等珍稀野生动物24种，宁强矮马被誉为“国宝”；林特产品质量上乘，宁强华细辛、雀舌、香菇认证为国家地理标志产品，宁强茶叶、香菇酱、银杏叶认证为国家生态原产地保护产品，年产茶叶1.02万吨、食用菌6000万袋、中药材20.5万亩，全国70%的天麻菌种产自宁强，被誉为“天然药库”“中国天麻之乡”，获评“中国名茶之乡、中国十大魅力茶乡”。

3、能源燃料优势

宁强LNG由天然气管网中卫-贵阳联络线供气。中卫-贵阳联络线由西气东输二、三线所经宁夏中卫联络站接气，途径宁夏、甘肃、陕西省、四川省、重庆、贵州省等四省一区一直辖市，气源稳定、可靠。中卫-贵阳联络线管道主干线全长1613km，工程设计输气能力150×10Nm³/a，管径1016mm，设计压力10MPa，在陕西省宁强县境内设置了28#分输阀室。本工程自28#分输阀室接气，年供气量16×108 Nm³，可为宁强高新区的天然气供应提供可靠气源保障。

4、园区载体优势

省级宁强高新技术产业开发区已征地2300亩，累计投入基础设施建设资金6.94亿元，建成35KVA变电站、供水厂、污水处理厂各1座，企业服务中心1.4 万平方米、标准厂房11幢4.5万平方米，建成道路13.5公里，配套食堂2幢、公寓楼4幢，共1.3万平方米；启动2万平方米生活配套用房建设。现有技术专利101项、中国驰名商标1个、陕西省著名商标4个、陕西省名牌产品4个。

5、产业基础优势

宁强高新区作为全县产业发展主阵地，坚持实业立区、制造业强区战略，现代中医药、绿色食品、材料等产业加速提档升级，新能源、电子商务等新产业新业态加快布局。

现代中医药产业上，立足中药原材料资源，延伸发展天麻系列、杜仲系列、银杏系列等中药有效成分提取、现代中药研发、中药保健食品和动物药等产业链环节，集聚了天洋制药、祺欣药业、港宁生物、五丁生物等创新型企业，形成陕西省著名商标1个、陕西省名牌产品1个。绿色食品产业上，在食用菌、茶叶等精深加工环节集聚了秦川大厨、绿梦食品、千山茶业等重点企业，涌现出“巧姑妈牌”香菇酱、“羌州牌”和“青木川牌”茶叶等国内知名品牌，形成中国驰名商标1个、陕西省著名商标3个、陕西省名牌产品3个。材料产业上，围绕金属建材、玻璃纤维复合材料、碳纤维复合材料等新型建材产业，引进盛发钢管、沃格尔、奕麒科技等重点企业，推动新材料产业发展。新产业新业态，引进团团网、旭日新能源等项目，新能源、电子商务、现代物流等新兴服务业加速发展。

全区现有科技型企业30家、高新技术企业5家；49户入园企业建成投产37户。2021年，园区实现产值82.63亿元，同比增长 23.16%，其中25户规上工业企业完成产值80.68亿元，增长 23.93%，占全县规上工业总产值的62.7%。

四、项目发展定位及目标

1.项目总体定位

项目立足宁强高新区，依托宁强县良好的区位交通与生态资源条件，引入社会化投资主体，按照工业4.0和现代工业地产开发模式，以推动传统产业数字化发展为目标，建设集生产加工、贸易展示、科普研发、工业旅游等功能于一体的多功能区中园，打造陕甘川毗邻地区食药产业聚集区、陕南地区县域工业发展示范区、宁强经济发展的重要平台与发展引擎。

2.项目功能定位

打造集生产研发、总部办公、创新孵化、人才服务、产业配套、文化旅游六大功能为一体的产城人文深度融合的价值创新园区。

3.项目产业发展定位

项目立足宁强县资源优势与产业基础，主要承载五大绿色循环工业集群，包括：

（1）立足县域高品质农、林特产资源，持续壮大特色农产品、有机食品、功能食品等深加工产业集群；

（2）最大限度发挥宁强丰富的中药材和中医资源优势，充分发掘食药同源市场价值，打造天麻、淫羊藿、银杏、华细辛等为主导的生物医药产业链，推动生物医药全产业链发展；

（3）采用新技术、新工艺、新装备，以培育产业集群、优化产业结构、完善产业链为方向，进一步提升现代材料技术装备水平、资源和能源利用效率，打造高端现代材料产业集群；

（4）积极承接长三角、珠三角产业转移，紧紧围绕节能环保、新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业发展需求，发展相关配套元器件，培育装备制造产业集群。

（5）积极推动宁强数字经济发展。 

五、项目建设内容与规模

项目规划用地230亩，规划容积率1.25，总计容建筑面积19.17万平方米。

本次拟新建项目内容包括：

1、生产加工区：含多层厂房、单（高）层厂房；

2、总部办公区：打造现代楼宇经济，建设成为整个宁强高新区的总部聚集区；

3、创新孵化区：面向小微企业，以工业领域为主战场，整合政策、金融、科技等高端要素资源，培育高新区未来内生动力；

4、综合配套区：融合展示交易、工业旅游、综合配套功能，完善园区食堂、宿舍等功能，推动产城一体发展。 

六、项目投资估算

项目预算总投资4.6亿元。 

七、项目效益分析

项目建成后，入驻各类企业主体300家，实现年产值8亿元、纳税5000万元，带动就业2000人。

八、招商合作模式

模式一：现有标准厂房的专业化托管（运营+招商）

针对现状已经建设的13栋标准厂房，与专业的第三方产业园区运营托管机构合作，以招商引资为基础，为园区及入驻企业提供物业、供应链金融、生产要素保障、政策申请等领域的专业运营服务。

模式二：新建物业“投建管运招”一体化

围绕规划用地230亩、总建筑面积19.17万平方米拟新建工业地产开发内容，引进具有相应实力的投资、设计、建设、管理、运营招商一体化机构。

模式三：整体“投建管运招”一体化

综合模式一、模式二，针对拟新建项目内容，引进有实力的工业地产开发企业，投资建设19.17万平方米的物业；并针对已建13栋标准厂房与拟新建19.17万平方米物业实施托管招商运营一体化。