2023年4月上海徐泾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第19名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第22名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价2.93元/㎡·天,环比下跌24.09%,写字楼出售价格65127元/㎡,环比上涨6.74%,静态投资回报率约为61年。该商圈共有写字楼楼盘44个,热度较高的楼盘包含:虹桥世界中心、BU中心、e通世界、国家会展中心、虹泾东八区、领第漫生活国际、虹桥叶迪商务园、虹桥时代广场、珠江国际中心悦公馆。
(一)虹桥世界中心写字楼房源挂牌量为106套,其中写字楼出租为50套,写字楼出租均价4.32元/㎡·天,环比下跌7.69%,写字楼出售均价29786元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为19年。地址为诸光路1588弄,占地面积180000㎡,开发商为上海恺泰房地产开发有限公司,物业公司为长城物业集团股份有限公司,物业费10元/㎡·月。
(二)BU中心写字楼房源挂牌量为39套,写字楼出售均价32732元/㎡,环比下跌3%。地址为盈港东路666弄(近蟠秀路),楼盘的总层数为7层,占地面积70000㎡。
(三)e通世界写字楼房源挂牌量为19套,其中写字楼出租为19套,写字楼出租均价3.05元/㎡·天,环比上涨71.35%。地址为华徐公路685号、华徐公路966号、华徐公路999号,建筑面积164000㎡,开发商为上海莎欧科技发展有限公司,物业公司为仲量联行物业管理有限公司,物业费10元元/㎡·月。
(四)国家会展中心写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价4.27元/㎡·天,环比下跌22.92%,写字楼出售均价29721元/㎡,环比上涨3%,静态投资回报率约为19年。地址为盈港东路168号,建筑面积110000㎡,开发商为上海博览会有限责任公司,物业公司为上海上实物业管理有限公司。
(五)虹泾东八区写字楼房源挂牌量为13套,写字楼出售均价32746元/㎡,环比上涨3%。地址为徐乐路208号,建筑面积120000㎡,占地面积29599㎡,标准层面积1150㎡,开发商为虹泾集团,物业公司为上海虹泾瑞淄物业管理有限公司,物业费16元/㎡·月。
(六)领第漫生活国际写字楼房源挂牌量为12套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价2.8元/㎡·天,环比上涨4.09%,写字楼出售均价16512元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为16年。地址为沪青平公路1818号,楼盘的总层数为12层,建筑面积45000㎡,占地面积13000㎡,标准层高3m,开发商为上海瑞淳房地产开发有限公司,物业公司为森德姆(上海)物业管理有限公司,物业费5.8元/㎡·月,停车位地上98个、地下192个。
(七)虹桥叶迪商务园写字楼房源挂牌量为10套,其中写字楼出租为10套,写字楼出租均价2.1元/㎡·天,环比下跌7.49%。地址为汇龙路695号(近北青公路),建筑面积80000㎡,占地面积21400㎡,标准层面积5230㎡,开发商为上海叶迪投资管理有限公司,物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,物业费10元/㎡·月。
(八)虹桥时代广场写字楼房源挂牌量为9套,写字楼出售均价25782元/㎡,环比上涨2%。地址为高光路169弄,楼盘的总层数为8层,建筑面积134228㎡,占地面积33807㎡,开发商为上海骏垒置业有限公司,物业公司为世邦泰和(上海)物业管理有限公司,物业费22元/㎡·月,停车位地上26个、地下998个。
(九)珠江国际中心悦公馆写字楼房源挂牌量为8套,写字楼出租均价1.77元/㎡·天,环比下跌41.97%,写字楼出售均价23119元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为36年。地址为沪青平公路2787号,楼盘的总层数为25层,建筑面积110000㎡,占地面积35000㎡,标准层面积1500㎡,标准层高3.2m,开发商为上海珠江创展投资有限公司,物业公司为上海安华物业管理有限公司,物业费4元/㎡·月,停车位地上1个、地下1个。