在澳洲做地主的中国人

　　1987年10月4日，是当年怀揣1000澳币的我，到达澳大利亚的第三天。按照规矩，我去了国际英语学院。我当时报的是3个月的英语课程，简单的手续过后，我就走了出来，在学校门口，遇上了一个中国同胞汪先生。

　　他也是前一天抵达的澳洲，今天来学校报到，但他站在校门口的神情，似乎带着一丝迷茫。

　　“原来外国的学校不安排学生宿舍的，我事先不知道啊！我现在身上只有30元澳币，就仅够解决这几天的伙食，租房子是不可能的了。当务之急，我得尽快找个打工的地儿啊！”小汪耷拉着脑袋，苦着一张脸，感觉眉头都快打结了。

　　“那你晚上准备住哪里呢？”我问道。

　　“我刚刚勘察了下地形，学校对面有一个好像已经废弃的破房子，只要不下雨的话，我在里面窝几晚还是没啥问题的。幸好现在澳洲的天气已经转暖了，不至于冻死。”小汪给我指了指那个房子，“你需不需要也在那窝一晚？”

　　“哦，我在朋友那儿暂住几天，过阵子，准备找5-6个人一起合租个房子。”

　　“唉，你说我们这些异国求学的人，要是能有这么一间自己的房子该有多好啊，就算情况再怎么不佳，至少能有个遮风挡雨的地方……”小汪望着天空，似是在自言自语。

　　“兄弟，不要急。总有一天，我们会有自己的房子！”我拍了拍小汪的肩膀说道。

　　没想到汪先生却只是斜眼看了我一眼，“小金，牛皮吹大了吧！哈哈哈哈……”

　　当时国内的平均月收入大约是70元人民币，折合成澳币只有11元。那时澳大利亚房屋的租金是每周60元澳币，也就是说，省吃俭用6个月才够在澳大利亚租一个礼拜的房子！所以说，当时的中国穷留学生，想要单独租房子是不太可能，但澳洲当地的规矩又是一间房只能住一个人，所以后来我找了6个人一起租房，还差点被房东赶出来。

　　1992年，我的中医事业发展得很迅速，中医诊所从1991年底的三间发展到五间。五间诊所为我积累了数目可观的资金，该如何使用这笔财富呢？我想到了这几年来遇到的两位“启蒙老师”。

　　他们一位曾经做过纺织女工，经历了诸多坎坷，如今却靠着投资房产，身价超过600万澳元；另一位则是一个18岁的犹太男孩，但小小年纪的他却凭着自己的实力买下了2栋房产，有望成为另一个“哈同”。这两位的经历对我造成了很大的震撼，于是我用中医事业所积攒下的资金，购买起了房产。

　　除了一栋占地900多平米、建筑面积200平米的房子作为自住，我还接连买下了另外三处房产。两处是我的诊所不动产，最初的想法只是为了省下租金。我那时一栋诊所价值26万澳元，而我每周需要交租金500澳元，一年52周，就是26000澳元。也就是说，我连交10年租，就够我买下这个房子了。看来还是买房子比租房子合算，于是我通过向银行贷款70%，买下了诊所。

　　购买第三处地时，也只是因为觉得地够大，足有2200平米，还满足了我临湖的愿望，结果两年赚了100万澳元。

　　但没想到，这一系列无心的“投资”之举，却为我带来了不小的收获。地都升了值，为我创造了一笔又一笔的财富，于是我一不小心就当上了一个小地主。

　　到了1996年，我的胆子也更大了，我看中了位于墨尔本市中心的澳洲总工会大楼，它当时的开价是800万澳元。在这种黄金地段，八百万并不算贵。而且那时澳洲的商业地产已基本跌到了谷底，前景看涨。我动心了。

　　当时那栋澳洲总工会大楼是属于一个犹太老人的，于是我花了整整2个月的时间，摸清了他的所有底细，和精明的犹太人比试着脑力和耐力。

　　我知道自己几乎是唯一对他的楼感兴趣的买主，同时他又须尽快出手这幢楼，而且因为面子问题，他只能悄悄地卖，于是在多次谈判交锋中，最终定论为550万澳元的成交价格。

　　但其实当时我只有100万澳元的现金，还可以从银行贷到300万，那尚有150万的缺口该从哪出？在很多人眼中，我当时的确提了一个很天方夜谭的建议：

　　我先付那位犹太老人100万现金，作为首付款；然后，正式成交时我的银行贷款就到位了，是300万；这样，还有150万的缺口，算是我借犹太老人的，我保证在两年之内还清，到时若还不清，这100万首付归犹太老人，楼也仍然属于他。至于利息，则按黑市贷款利息算。

　　就是当年我的大胆创意，才有了如今更名后的“澳中大楼”，也成了我们澳中集团的总部大楼。2008年，又做了新的估价，这幢大楼已经接近1600万澳元了(合人民币大约1亿元)。

　　1996年底，我实在是觉得房地产投资是个好东西，是能够让同胞不费太大力气，而赚大钱的投资工具。我也希望能让身边的中国同胞一同体验财富增长的喜悦，于是我就在澳中集团的总部会议室内举办了一场“向千万富翁进军”的澳洲房地产投资讲座。

　　那天来了一百来号人。我告诉大家在几年前自己刚到澳洲时，曾经和身边的同胞说过，中国人终有一天也能买得起澳洲的房子，但当时得来的是一个白眼，觉得我在痴人说梦。但是如今我已经实现了这个“梦”，买了一批房产项目，我想告诉朋友们，中国人要成为千万富翁很好的渠道就是投资房地产，在5-10年内赚个百万乃至千万是完全可能的。虽然很多人当时还是将信将疑，觉得很不可思议，但我的投资理论、我的投资经验，却还是在我们这批老留学生中造成了不小的冲击波。

　　我在澳洲生活的二十多年经历大约分为两个阶段。

　　1987年-1996年，我尽力地将中国介绍给澳大利亚，出版了《中国贸易指南》和《与中华人民共和国进行商业谈判》两本书，培训老外如何与中国人做生意，并在澳洲的主流媒体上介绍中国。

　　1996年-2010年，我则将重心转移，重点向国人介绍澳大利亚，介绍澳洲的投资机会，促进两国的经济贸易和投资。

　　1996年-1998年，我数度回国，分别在上海、武汉、重庆、山东等地举办澳洲投资讲座，介绍澳洲的经济情况，鼓励更多的国人去澳洲投资。

　　每到一个地方，我总会遇到一些尴尬的情况。

　　例如我在某一个城市，曾有主办方问我：“你是来干嘛的？”

　　我说：“是鼓励国人到澳洲投资的。”

　　那人斜着眼再问：“投资什么？”

　　“鼓励国人去投资澳洲资源和土地。”我说。

　　这时有一位政协副主席前来干涉：“我说你这位同志怎么能跟中国政策唱对台戏啊！政府现在都在号召要引进外资，你不帮着中国去澳洲招商，居然还跑过来要我们把钱投到澳大利亚去！你这是违反政策的，我们要去有关部门举报你！”

　　幸好当时有一位侨办领导在场，他再三向民众保证金凯平先生是爱国的华侨他的目的是好的，只是可能他的做法欠妥……

　　于是那场投资讲座被迫取消了。

　　事后，我告诉那位领导：中国要引进外资的想法固然是没错，但同时我们也应该要走出去，这样才能形成一个资本的完全循环，不能只进不出，否则资金链就有可能断掉。为什么外国人就可以赚中国人钱，而我们不能利用金融杠杆去赚外国人的钱呢？有人以为我的论断乃是天方夜谭，但我始终认为这才是中国对外开放的真正意义。中国要成为世界一流经济大国，必须走出去，必须在国外投资，必须赚外国人的钱。

　　2005年，我出版了自传《澳洲梦》，将自己的人生经历与那些大学生、白领和一切有志于自己创业的年轻人分享，给他们“圆梦”、“追梦”的信心，希望对他们的创业和人生之路有所启发和帮助；提供一些在澳大利亚经商的第一手经验，给那些想把事业扩展到澳大利亚的中国企业家们一些或成功或失败的经验借鉴；通过描述自己的故事和自己的朋友们的故事，让那些有子女在海外留学的父母们能够更多地了解和把握游子在异乡可能有的形形色色生活。

　　可能那时还是时机太早了，所以国内的几次房产投资讲座，都没有什么成效。

　　当时，有一对从上海来的夫妇，在5年内买了6栋房，赚了近300万澳币(折合人民币1800多万)。