海外投资放闸给险资带来新增长点 不动产最吃香

　　经济下行期增加了险企配资的难度，而海外投资放闸给险资带来了新的增长点，险企频频出海瞄上不动产。昨日，北京商报记者获悉，中国人寿联手海外机构收购曼哈顿地标写字楼。

　　据了解，中国人寿集团旗下国寿投资控股有限公司与美国不动产投资管理机构RXR豪掷16.5亿美元，目标则是曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目，这也是纽约今年成交的最  大不动产投资项目之一。

　　事实上，险企海外投资并非新鲜事，只是随着海外投资放闸，出海步伐明显加快。其中，安邦在去年以来就七次出手海外扫货，耗资超过400亿元。

　　据了解，随着保险业的快速发展，有越来越多的保费需要找出路，因此对投资渠道放宽的需求越来越迫切。2012年保监会先后出台险资运用的13项政策，2014年监管层修订了《保险资金运用管理暂行办法》，并继续发布了近10条投资“松绑”政策，2015年，保监会印发了10项关于保险资金运用的规范性文件，尤其《关于调整保险资金境外投资有关政策通知》的出台，扩大了险资的配置空间，进一步推动我国险资海外配置市场多元化。正因如此，险资“走出去”变得异常活跃。

　　统计数据显示，截至去年底，共有49家保险机构获准投资境外市场，投资余额为362.27亿美元，这与截至2014年底境外投资余额239.55亿美元相比增幅达到51.23%。从投资地域来看，由中国香港地区逐步拓展至英国、美国和澳大利亚等发达国家和地区；从投资品种来看，以股票为主，并逐步扩大至股权、股权投资基金和不动产等。具体来看，截至去年底，在保险资金境外投资余额中，股票投资152.25亿美元，占比42.03%；股权投资（含股权和股权投资基金）89.9亿美元，占比24.82%；不动产投资44.88亿美元，占比12.39%。一位保险资管负责人分析，虽然险企投资海外不动产占比并不是最 高，但增长速度较快。

　　例如，2013年6月，中国平安以2.6亿英镑的价格收购劳合社大楼；2014年10月，安邦保险斥资19.5亿美元收购了纽约华尔道夫酒店，当年中国人寿收购伦敦金丝雀码头项目等；2015年2月，阳光保险以2.3亿美元将美国纽约曼哈顿的巴卡拉酒店收入囊中；中国人寿去年底还与全球物流地产商普洛斯（GLP）签署协议，共同投资收购美国优质核心型物流资产包IIT（Industrial Income Trust），当年泰康人寿以1.98亿美元投资伦敦Milton Gate办公楼。近期安邦收购喜达屋也闹得沸沸扬扬。

　　对于险企频频瞄上海外不动产，中国保险资产管理业协会副会长兼执行秘书长曹德云认为，“因为不动产看得见、摸得着，容易估值，对于投资海外不动产，国寿相关人士表示，中国和海外的不动产没有区别，比如投写字楼肯定要看这个写字楼的品质、租户结构、租期长短收益等，相对很容易。另外，要找最 好的合作伙伴，一定要跟境外最 优秀的合作伙伴合作，不要自己去冒进。