2017年杭商业地产将迎供应高峰租售价格面临压力世邦魏理仕杭州今日发布2016年杭州物业地产市场回顾与2017展望。
根据数据追踪，杭州写字楼租赁市场在2016年基本平衡，但2017将迎来供应大年，且短期内空置率将明显上浮，租金存在上行压力；写字楼空间高效利用仍是产品竞争热点。零售市场方面，体验式业态仍将为主要转型趋势，同时健康、文创等概念正在悄然酝酿，未来供应或实现多中心商业布局。与写字楼市场类似，零售市场在2017年将迎来多个项目开业，值得关注其在差异化竞争方面所进行的努力和尝试。
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢在接受搜狐焦点采访时表示：“2016年杭州商业地产市场是过去几年中表现最好的一年，但由于2017年供应量增大且时间较为集中，压力依旧不小。货币增发和贬值所带来的不动产投资冲动将持续，面对政府“房子是用来住的”的调控决心，开发商高溢价拿地背后的逻辑将受到挑战，博弈将继续”。
写字楼市场将迎来供应大年
2016年优质写字楼市场新增供应嘉里中心一个项目，为武林商圈带来11,000平方米的新增体量。全年写字楼吸纳量为70,621平方米，受供应收紧及行业调整影响较2015年下降71.4%，主要租赁需求来自金融、专业服务和房地产行业。
金融行业成交占比在2015年42%基础上进一步提升至47%；专业服务行业的需求则上升至14%，位居次席；2015年排位第二的IT/科技类行业需求则在本年降至9%。据世邦魏理仕《2016中资企业写字楼用户调查报告》显示，传统金融对租约选项较为关注，专业服务企业则表现出更强烈的对办公楼楼宇品质升级的需求，而科技通讯企业则更注重人才吸引，希望通过完备的配套设施为经常加班的员工打造园区式的办公环境。世邦魏理仕认为，随着杭州具有产业导向性的园区的成熟，得益于其在税收、科技创新等支持政策上的推进，IT/科技类行业正在进一步呈现去中心化的选址搬迁趋势。金融和专业服务行业则持续流向商务氛围成熟、硬件品质升级较快的区域。
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