目前，在新乡除了传统住宅项目中的底商之外，各类纯商业地产或城市综合体也在蓬勃发展。如万达城市广场、星海中心、中原生资批发市场、长德物流园、国际五金城、金地广场等。与此同时，在“黄金旺铺、一铺养三代、100%回报、每天收租金天天当老板”等诱惑下，老百姓大量的资金流向这里。然而，投资带来的风险和侵权也如影随形，下面我们例举几个商业地产中常见的问题。
虚假、违规宣传
商业地产中的虚假宣传，有些虽一目了然，但很多投资者往往明知山有虎，偏向虎山行。2016年有投资者向本报反映，多年前，她在饮马口十字银马宝利城原家乐福超市内购买了一个店铺位置，按照与开发企业签定的售后返租协议，她每月可以按时收取租金。换句话说，几年之后，她不仅可以收回全部的投资成本，还可以拥有一个固定的店铺。一个看似很好的投资，却成了她噩梦的开始。几年来，直到家乐福关门，她不仅租金难收，就连店铺也找不着，更没法收回店铺自己经营。毕竟她只是在偌大的经营面积中买了一个位置，说白了就是一个地板，连隔断的墙都没有，如果不看合同中画的位置图，店铺在哪她都不知道。
类似的虚假宣传带给投资者伤害的例子还有很多，造成这个结果最为关键的原因就是开发商承诺的“返租”收益保证。而其实早在2001年，国家就明令禁止商业地产中的“售后返租”行为，可是市场中却一直存在。缺乏打击力度、开发企业诚信缺失、投资者盲目跟随是“返租”不绝于市的根本原因。
高回报诱饵
商业地产之所以受到资本的追逐，不外乎有三个原因：一是老百姓的投资渠道不多;二是商业地产也是地产，具有不动产的属性;三是成功的投资确实能带来高额的回报。三者当中，被开发企业拿来当诱饵使用最多也最管用的，就是高额与快速回报。
在各类媒体宣传中，一面是投资***万元，买黄金旺铺、十年返租等广告，另一面是更多的急租、转让等信息。黄金变白银，旺铺变“望铺”的例子在投资者中时有发生，虽然资本在缩水，但鲜有人维权声张，只有低头埋怨当年的轻信。
其实每个人都知道，高回报一定伴随着高风险。好在从2016年起，为保护消费者利益，新广告法作了明文规定，开发企业在宣传中，禁止使用“回报”等用语。因此造成的消费者利益受损，广告发布者要承担相应责任。
运营不善
对于商业地产，不同的人有不同的理解，有人认为商业重于地产，有人认为地产重于商业，也有人认为两者是依附关系。
专业人士认为，商业地产，重心当然是商业。地产作为不动产，升值空间有限，但成功的商业会让你的资本不断增值。专业的分析认为，投资商业地产，每平方米每年能带来多少收益，才是衡量投资成功与否的标准。
对于多数买底商者来说，经营好与坏，责任完全在于自己。而对于买商业综合体来说，则取决于多方因素。比如开发商自身的品牌、主营店、管理者等。
在新乡，这类案例不胜枚举，堪称教科书般丰富。既有像丹尼斯、沃尔玛、新都会、世纪联华等失败例子，也有像胖东来、宝龙城市广场、嘉亿东方明珠、居然之家、红星美凯龙等成功案例。
对于广大投资人来说，或许写在书上的投资经验你可以不信，但发生在身边的案例就不能不重视。“生而不养、养而不教”，在商业地产混战时期时有发生，投资人尤其需要谨慎甄别。要克服肤浅的商业+地产就是商业地产的认识，地段、商圈基础、物业硬件条件，尤其是物业后期运营和管理能力是重要的参考因素。
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