商业地产同质化竞争加剧

　　2016年,我国经济运行平稳,结构持续优化,金融市场平稳发展,批发和零售业、住宿和餐饮业发展良好,2016年12月,中国财新服务业创近17个月新高,新型城镇化与区域经济一体化加速推进,宏观环境利好商业地产长远发展。

　　商业地产市场虽然供需情况整体好转,但在市场存量大、同质化竞争加剧的背景下,企业面临着资金、创新发展等一系列问题,优秀房企通过打造特色产品线、加强运营管理与品牌建设、与金融结合等途径,实现轻资产化发展。企业间通过强强联合实现优势互补、共赢发展,通过收并购整合资源,完善不动产投资运营业务,实现了更好的发展。

　　中国指数研究院(以下简称中指院)发布《2016中国商业地产市场发展年报》。报告从全国商办市场整体表现,全国办公楼市场,全国商业营业用房市场,2016年商业地产市场热点,

　　全国商办市场方面,商业地产投资增速加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大。商业地产开发投资额占商品房比重小幅提升,新开工、销售面积占比较2015年小幅下降。从供应端来看,商业地产开发投资增速提升,新开工降幅收窄。从需求端来看,商业地产销售面积同比增幅较2015年显著扩大。

　　商办用地供需降幅收窄,楼面均价同比上涨,土地市场分化严重。商办用地供需降幅收窄,楼面均价同比上涨,溢价率较上年同期提升。一线及热点二线城市土地市场需求旺盛,三四线城市以去库存为主基调。

　　全国办公楼市场方面,从供应情况来看,全国新开工同比降幅收窄,上海、重庆新开工同比转降为增。从需求情况来看,销售显著回暖,天津、北京销售面积增幅超七成。从分化情况来看,多数城市优质写字楼租金变化平稳,重庆空置率仍居首位。

　　全国商业营业用房市场方面,供应:全国新开工降幅收窄,上海新开工同比由降转增。需求:销售提速,重庆销售规模突出,上海同比增幅超八成。分化:城市分化明显,天津、沈阳等城市应加快库存去化。

　　2016年商业地产市场热点,在模式上,重运营、强品牌建设、与金融结合实现轻资产发展。在方式上,联合与收并购助力优势互补、业务完善、共赢发展。例如,与地铁、基建类企业联合,紧抓地铁上盖业务发展机遇。或是通过与险资企业、房企间强强联合,实现优势互补。或是通过收并购整合资源,完善不动产业务,加强战略布局。在业态上,联合办公快速发展,实现存量盘活与办公形式创新。

　　因此,中指院从市场、政策、企业三个角度对商业地产市场趋势做出分析:针对商业地产去库存的政策支持力度仍将加大,支持行业发展的细化政策仍有待进一步落地实施。行业及市场集中度的进一步提升,将带来竞争加剧,新的挑战也将会带来市场新格局、新特点的形成。于企业而言,根据不同城市市场特点及变化,通过精准定位、打造特色产品、升级体验式业态等实现错位发展;在发展模式方面,通过输出管理、加强品牌建设、与金融结合等,实现开发运营模式向轻资产管理模式的转变与升级;企业间通过强强联合实现优势互补、共赢发展,通过收并购完善商业不动产发展与布局,将是未来商业地产发展趋势。而近年的新兴业态——联合办公,也将进一步实现快速发展。商业地产市场发展将蕴含新的生机。