重庆写字楼租金“双降”

　　10月15日，仲量联行发布三季度重庆房地产市场回顾报告，报告显示重庆优质写字楼项目租金连续三个季度下滑，空置率已经上升到50%以上。

　　但包括恒大地产集团、华融置地等近期都在重庆有大笔资金接盘项目，且银行等金融机构也未停止对普通投资者购置相关物业的贷款支持。

　　此外据仲量联行大宗业务部相关负责人透露，2015年以来重庆地区开发商物业整体转让合作开发等现象也同比出现明显增长。未来，开发商因资金紧张整体转让项目的现象将更为普遍。

　　写字楼空置超5成，银行未现惜贷

　　仲量联行相关报告显示，2015年三季度，重庆优质办公楼空置率高达50.1%，同比飙升了18.4个百分点。租金同比、环比出现双降，同比下降5.2%，环比下降1.7%。重庆优质写字楼租金在金融2014年四季度以来，连续出现下滑。

　　2015年底，重庆优质办公楼市场预计还将迎来约49万平方米的新增供应，其中新落成的项目多来自于江北嘴片区。短期间市场面对供应量过大的问题，办公楼空置率预计会持续高企。

　　“大量金融机构在江北嘴地区拥有物业，但其自用部分有限，未来更多江北嘴地区物业将投入市场。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果这样表述。

　　2015年到2018年，江北嘴优质写字楼的供应将占到重庆主城区供应量的45%。江北嘴为重庆规划的金融中心，现有包括国家开发银行、中国人寿、安诚保险等多家当地金融机构和大型金融机构分支在此处拥有办公楼。

　　仲量联行报告显示，在此情形下，业主势必以降低租金来提升入驻率，整体办公楼市场平均有效净租金将较现有水平继续下跌。

　　“尽管可选项目增多、租金条件更优惠将在一定程度上刺激更多升级和搬迁需求，但在供应集中放量，且当前全国经济增长预期放缓的背景下，我们预计新增需求短期内将不足以消化新增供应及存量面积，全市优质办公楼的空置率或将保持高位。”梁果表示。

　　此外，重庆市场的零售物业市场也不乐观。仲量联行相关数据显示，三季度重庆新增零售物业71.41万方，市场存量达到381.93万方。空置率达到14%，且出现同比、环比双升局面，租金也出现同比、环比双降。

　　2015年第四季度，重庆优质零售物业市场预计还将迎来近29万平方米的新增供应，包括巴南万达广场等3个优质零售项目将落成开业。

　　“整体市场来看，竞争日益激烈将进一步在招商运营方面给未来项目及希望通过业态调整来改善经营状况的项目造成更大压力。因此我们预计，年内重庆优质零售物业市场空置率或将有所上升，租金或有下行的压力。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

　　但与成都市场相比，有银行在商业地产项目上出现对个人购置商业地产惜贷现象，据21世纪经济报道了解，在重庆地区并未出现这类现象。

　　整体出让增多，华融资产30亿重庆接盘

　　值得注意的是，仲量联行大宗业务部相关人士表示，今年以来受宏观经济以及写字楼、综合体去化率不高等影响，一些未开工项目已经在寻找第三方合作或者接盘，究其原因，仲量联行大宗业务部相关负责人表示主要是开发商资金紧张影响。

　　“重庆房地产开发出现洗牌局面。”某上市房地产公司高管如此表述。2015年3月以来，重庆本土知名地产企业晋愉集团深陷债务旋窝，最终走向被政府重组的境地。

　　但另一个现象是，近期多家背景雄厚的房地产公司选择在重庆接盘。2015年6月恒大地产公告将以55亿元收购重庆本土开发商中渝置地(01224.HK)旗下高原国际92%的股份。接盘中渝置地位于重庆江北地区的一处商业综合体。

　　近期，华融资产管理公司旗下华融置地接盘重庆冉家坝中心项目，代价逾30亿。该项目此前由华融资产管理公司旗下机构为其提供融资支持。

　　“项目的地段，加上华融的金融资源使得华融置业选择接手上述项目，自持物业比重将会超过60%。”华融置业重庆分公司相关负责人这样告诉21世纪经济报道记者。

　　据仲量联行相关人士表示，今年以来重庆市场房地产项目整体出让活跃，未来还将继续增多。