招商蛇口挂牌进入倒计时

　　重组通过到拿批文，原本需要一个多月时间，而这一过程，招商地产仅用了7天时间，再一次上演了深圳速度。

　　一位熟悉招商地产的分析人士指出，招商地产此次重组是央企改革的典范，管理层对此也寄于厚望，相关部门也是一路开绿灯，各种审批程序都是以最快的速度推进。因此，年内完成重组，新的上市公司平台招商蛇口实现上市几无悬念。

　　新上市平台挂牌后，招商局集团自贸区建设板块的资源将进一步优化配置，招商局蛇口控股的自贸区土地资源优势和招商地产的开发能力优势将更好地发挥协同效应。

　　自贸区战略提升未来空间

　　据了解，此次招商蛇口吸并招商地产也是招商局集团推进国企改革的重要一步。招商局集团董事李建红近日表示，“今年以来招商局集团生产经营情况保持稳健增长，未来五年，将再造一个招商局，主要经营和资产指标基本翻一番。招商局集团在新时期积极践行”自贸区“、”一带一路“、”央企改革“等国家战略，结合自贸区发展的总体要求，我们提出了”打造一个门户、搭建三+N个平台、实现四个突破“的自贸区工作总体思路，并系统推进”一带一路“港口网络化布局，复制推广”前港后园模式，在白俄罗斯、斯里兰卡、吉布提和坦桑尼亚等国家打造自贸区网络。

　　据悉，蛇口自贸区将成为招商局实现战略目标的核心地带， 通过本次重组同时进行的非公开发行，招商局蛇口控股将获得充沛资金以加速推进自贸区建设，更有力地践行“一带一路”和国企改革战略，定向引入的战略投资者也将在城市升级、区域综合开发、跨境电商平台等方面与公司有效嫁接，加速推动公司转型升级。

　　兴业证券报告指出，未来招商局蛇口控股的规模也将明显提升，土地储备及开发能力搭配更为合理，且受益于前海、蛇口自贸区设立带来的区内土地价值迅速攀升，将给公司未来盈利能力带来无限的想象空间。

　　看好招商地产的机构还有很多，其中，中投证券对重组后的招商局蛇口控股资产价值估值2419亿元，相当于新股30.1元/股。较发行价，仍有较大上升空间。

　　招商系地产将获重生

　　分析人士指出，曾经一度比肩万科、保利的招商地产，近几年受制于保守的财务风格，发展一度陷入困局。去年招商局总裁李建红上任后，多次提出要做大地产板块，形成旗下三大业务板块鼎立的态势。这一次资产重组，不仅是招商地产为“重返第一梯队”吹响的冲锋号角，更是招商蛇口这一新平台的重生。

　　这个重生就是，招商蛇口不再是单一的房地产公司，而是将实现园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务体系。招商地产目前正通过转让或拍卖套现部分物业，如蛇口的住宅项目等，此举将提升公司当年盈利，也减少未来资产管理的成本，更好地聚焦三大主业。

　　此外，招商局集团在对旗下地产板块整合梳理的同时，消除了地产板块内各部可能存在的内部掣肘，终于在体量上能和金融板块、交通运输达成三足鼎立。产城新模式下，招商局蛇口控股拥有的三大业务体系，将深度参与集团提出的“三产一科创”(产融结合、产城联动、产网融合和科技创新)，实现与集团之间协同发展。