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工业园区招商大致可以分为八大环节：
1、营商：从筹划、管理、建设角度构建项目招商资本；
2、诱商：提炼项目亮点吸引投资眼球；
3、引商：以造势、喧势的方式吸引注意力；
4、链商：打通产业链的上下游，链接更广泛的商家；
5、聚商：以近交的方式，一次性网罗目标商家；
6、洽商：将聚焦在一起的目标商家，对其进行集中和分开的友好洽谈；
7、招商：制定切实有效的招商政策
8、选商：选择符合定位与业态的商家

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五、网络推广团队：中国招商网、中国商机网、79生意网、地纬商机网四网联合推广；新浪、搜狐、网易等新闻门户网站定期推广；微信、微网、微博等不间断推广。
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九、招商服务团队：专业中资招商服务团队和高端外资招商服务团队是招投双方的沟通桥梁，根据产业园区和招商项目的招商需求联系、跟踪意向目标投资者，联系全球商会协会等群体组织，组织各种招商活动，协助解决招投双方的各类问题。
十、地纬咨询团队：利用QQ、微信、E-mail、呼叫中心、驻沪接洽等给予招商单位和投资企业线上线下的招商投资咨询，全球范围的寻访，焦点访谈，研讨、分析、解决招投双方的需求与问题。
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建立互联网+产业园区，园区定位清晰非常重要：
1、盲目建设互联网+产业园易脱离实际。以互联网金融产业园举例：目前互联网金融概念愈炒愈热，相关企业不断涌现，不少二、三线城市也纷纷规划上马项目。事实上，二、三线城市的中小企业活跃程度并不高，相应的互联网金融的发展程度相对较低，不顾实际盲目建设互联网金融产业园，很容易变形走样。
2、产业园区定位一定要明确。产业定位越清晰，越能聚集发展。在这前提下，再去寻求优惠政策，完善配套环境，打造公共技术平台与公共服务体系。换句话说，对产业园区来说，切忌为尝鲜而不择食，盲目跟风、一哄而上，而要注意因地制宜和差异化发展，找准、找好与“互联网+”战略的结合点。

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投资者一般对招商项目的类型、投资规模、配套设施、生产办公、优惠政策、原材料、人才、区域环境等方面都会按自身企业的实际情况制定需求条件。了解投资者的需求对招商引资方向有着重要的指导作用，所以在招商引资工作中，分析投资需求其中是一项重要工作，也是一项困难的工作，只有平时多收集相关信息或进行专题调查才有可能分析出来，为将来的招商引资确定方向。
了解投资者需求应做到以下几方面：
一、经常派人参加国家省级投资说明会，了解参会客商类型、项目种类及投资发展趋势，每次会后必须向信息员传递关于投资者情况分析；
二、派专人经常性地从事网上查询、了解投资动向，或从像中国招商网这样的第三方招商引资平台中了解到客商所喜欢的项目及投资行情；
三、在进行投资需求分析时必须招商人员、情报人员、项目开发人员联合调查分析，才能客观全面。

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