近来随着国家新一轮政策的颁布，写字楼租赁市场又开始大热，企业对写字楼的新租、搬迁和扩租的需求又开始活跃起来。不管是哪种需求，在面临重新租赁写字楼上又是一个需要严谨且慎重对待的问题，就像又一轮回，那些年经过无数深思熟虑之后的夜晚再次回归。
为了让您能够在短时间内高效快速找到自己满意的写字楼，下面一系列关于写字楼租赁的重点和常规注意事项我们一起来看看。
1.明确找写字楼的原因
比如说是扩张还是换地段，这样才好确认寻觅写字楼的面积大小、所在区域、哪种地段等基本诉求，其中包括企业性质是哪种，如果是外资的话，那么就得小心租赁的写字楼是不是不能允许外资注册；
2.明确所需写字楼的基本信息
比如装修要求（包括门面情况以及单元内的装修状况、楼宇的朝向问题、楼层选择）、写字楼内入驻的其他企业情况等等，除此之外关于自身入驻写字楼的时间也需要明确，因为对于有些新建写字楼会有放盘时间，大约会在2-3个月通知，这个是需要明确的；
3.租赁预算
根据实际预算大小找到心仪的办公场所。这个具体包括了写字楼租赁所需要的费用，包括租金、物业管理费、发票税、公摊费用等等。
如果这三大问题已在寻觅写字楼之前能够明确清楚了，那么就进入下一个环节——关于在租赁问题上一些约定俗成的惯例和注意事项。
比如业主允许租赁时间范围。被租赁的写字楼，业主会要求租期至少一年以上，三年以下。
比如关于租赁保证金问题
租赁合同一般要求需要先预交两个月的租金和管理费（或者三个月的租金和管理费作为保证金，有些不要求保证金），如果是寻求第三方平台的帮助，这里面还有服务费。
比如免租期交楼标准时间
一般情况开始租赁写字楼有免租期，在免租期内一般毛坯的交楼标准是允许半个月到一个月的时间，而已有装修装饰的则是三天到一周的时间。
比如关于租赁合同
一般会签约两份，一份用途是交给房管局备案，一份是详细的补充协议。而合同的签订之前是需要一个流程的，首先需要客户预定楼层、挂号看房合意之后，会出具一份《租赁意向书》给业主，双方谈妥条件之后，才是最后一步预定时刻签订合同。
比如写字楼一些其他具体费用
停车费按每小时核算和包月核算（包括企业办公时间核算和一天24小时核算）两大类，而楼内的管理费一般包括公共部分的水电、设备和区域的维修保养以及清洁卫生等问题，这个时候需要跟业主或者中介了解清楚，是分别单独算还是算于公摊费用。
以上就是关于一些在租赁问题上需要了解的问题，它关乎一家企业是否能正常开展和小团体办公效率能否进行下去，不可忽视。最后，在此提醒大家，不要轻易相信一些不正规或无法判断合法的网站口头报出的价格，比如远远低于市场价，这个可能会存在欺诈等不合法行为。
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