最近两年，很多行业都变得非常困难，那么当下商铺这个物业还能买吗？之前的“一铺养三代”真的变成“三代养一铺”甚至是“一铺毁三代”了吗？也不尽然，当下买商铺，我们应当进行全面的了解分析，在掌握商铺的信息后，再考虑购置商铺。下面我们先看看商铺都分为哪几种类型：
1、社区商铺，是我们最常见的，主要开设小吃店、药店、便利店、快递站等业态，依赖于住户客流；
2、商业街商铺，主要分布在商业街两侧，经营状况依赖于整个商业街的经营情况，属于“一荣俱荣，一损俱损”；
3、市场类商铺，如综合市场、批发城的铺位，业态受项目规划所限；
4、百货商场、购物中心商铺，整个购物中心的运营情况将直接影响商铺经营状况；
买商铺不能用公积金，只能用商业贷款。商业用房按揭贷款年限一般是10年，贷款金额不超过评估价的50%。此外，利息也相对较高，不少银行在购置商业地产方面的利息是在6%以上。
商铺和公寓一样，买了之后基本上都是考虑后期长期出租来获取收益回报，指望再次买卖几乎不太现实。如果你选择按揭贷款购买商铺，高额的利率以及月供，你要考虑好自己后期能否承担。
其次，我们购买商铺应该注意以下几个问题：
一、地标定位法：周边有大学的>周边有医院的>大型社区底商>写字楼商业。
二、看地段：地段的核心是人流量，没有大量移动的人流量没用。
三、物业类型：一楼街铺>盒子商业>地下商业>商业内街二三楼。
四、经营业态多样性：业态限制越少越好，重餐饮、洗车都能做最好。
五、运营公司：专业运营好过什么都不管。
六、产品细节：阳面铺、拐角铺、地势略微抬高、大开间浅进深、高层高能隔两层，门口平整好停车都是优质细节。
七、消费人群：年轻人居多的刚需社区最佳，年轻人上班了，还有宝妈带娃可以消费，原则上客户群体消费力越强越好。
八、远郊铺子不可怕，如果有地铁，周边2公里内又没有什么商场也不错，可以做关门生意。
九、3千人的小区10间铺子大概率好过1万人社区50间铺子。当然了能够成行成市的美食一条街，汽车一条街除外。
另外，选铺的时候还要看好规划图，对于店铺前面的道路后期是否会打通，大概需要多久打通，这些都需要提前考察好。不然等商铺交房之后，对面的道路一下修了好几年才通车，那就糟糕了。
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