解读房地产投资战略

　　中投顾问发布的《2016-2020年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告》分析显示：2015年，园区市场并不景气。一方面是因为经济确实低迷，很多行业的企业放缓了投资发展的步骤，而文化创意、电子商务这些新兴行业虽然发展较快，但主要以租赁为主，没有进入大范围的物业购置阶段；另一方面，由于政策的限制，很多事业单位、国有企业物业购置的行为被暂停。同时由于新进入的企业参差不齐，包括专业运营商、高科技企业、房地产商、资源商等，导致园区市场极其复杂，其中能够盈利的是少数。

　　从销售额上看，2015年园区地产板块的销售额比以往有所发展，但没有本质变化。从园区上市板块来看，华夏幸福销售额依然最大，但其总销售额中包括大量住宅收入，其中注明为产业服务的收入大概在100亿左右。园区地产十家上市公司的平均规模收入是70.4亿，中位数是十几亿，比住宅企业小很多。从销售收入看，增速高于住宅企业，达到25.2%。