今年（2022年）上半年，武汉甲级写字楼市场供应持续井喷，短期内各商务区空置率显著攀升，市场去化压力增加。国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行13日在武汉举行新闻发布会。
从2020年开始，武汉甲级写字楼市场进入优质项目集中交付的高峰期，2020、2021、2022上半年，分别有9.7万、32.5万、25万平方米的优质办公空间进入市场。截至今年上半年，武汉优质甲级写字楼存量为282.1万平方米。
优质供应持续井喷使得短期内各商务区空置率显著攀升、市场竞争白热化。截至今年二季度，武汉核心商务区优质甲级写字楼市场整体空置率37.5%，同比去年末升高约2.4个百分点。
短期内的供应井喷使大部分项目租金承压下调，呈稳中略降，全市核心商务区甲级写字楼整体租金较去年底下降约0.6%至102.6元每平方米每月。
但值得注意的是，从过去一年的空置率变化来看，市场对租金下调整体敏感度不高，大部分项目租金下调后仍呈现出空置率上升表现。对此，一方面市场明显对新交付项目的租金下调更为敏感，侧面反映出新入市项目低价策略对老牌甲级写字楼项目的资源收割。此外，外部经济环境不确定性增加使得企业对成本控制更为严苛，一定程度增加了乙级楼在市场的竞争力，老牌甲级项目性价比有所降低。
从市场需求看，专业服务业、TMT（数字新媒体产业）和金融类企业引领上半年武汉甲级写字楼市场租赁成交。除武汉光谷片区主要以新设为主要租赁驱动力外，其他核心商务区均以搬迁为核心成交驱动力。
据戴德梁行预计，2022下半年，武汉核心商务区甲级写字楼市场还将迎来约60.1万平方米优质办公空间集中交付。预计短期内市场去化压力会持续增加，租金承压。
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