上半年百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨

数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京召开。会议现场发布了《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。

中指院的数据显示，市场方面，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，较2021年同期均大幅收窄。受多方面因素影响，二季度百城新建住宅与二手住宅价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈现企稳横盘态势。上半年百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成，三四线城市同比降幅最大。5月至6月，市场需求边际修复，热点城市房地产市场略有恢复，重点百城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。土地方面，受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，上半年全国300城住宅用地供求规模均缩量明显，成交楼面价基本平稳，溢价率保持低位。企业方面，上半年9家房企销售额超千亿元，房企倾向布局热点二线城市。

房地产企业方面，2022年1月至6月，百强房企累计销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，较上月收窄2.1个百分点；其中，销售额超千亿元的房企有9家，较去年同期减少10家；超百亿元的房企有85家，较去年同期减少47家。业绩目标方面，2022年上半年，15家代表房企目标完成率均值为32.0%，明显低于去年同期的50.5%。拿地方面，2022年1月至6月，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。整体来看，2022年以来，中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整，但购房者置业预期不足，叠加外部因素影响，房地产市场仍延续低温态势。

中指院分析指出，2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。上半年，全国已有超180个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴和提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策，需求端政策不断发力。热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。针对2022年下半年房地产市场趋势展望，该机构分析认为，本轮房地产市场下行过程中，政策在今年二季度改善力度加大，因此传导到市场销售端仍需时间；同时，考虑到当前房地产行业的外部环境已发生明显改变，市场恢复过程也将趋缓。从短期政策来看，在市场未明显好转前，各地政策发布频次或将维持高位，供需两端均有改善空间，一线城市以微调为主，二线和三四线城市政策放松力度继续加大。

在此背景下，中指院预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售规模高位回落，新开工面积明显下降，投资面临调整压力”的特点。需求端，乐观情形下，预计下半年商品房销售面积同比小幅增长，带动全年销售面积同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房销售面积与去年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲观情形下，下半年全国商品房销售面积同比仍小幅下降，全年商品房销售面积同比降幅或超13%。供应端，土地明显缩量预计将拖累新开工修复节奏，新开工面积难改下降趋势，悲观情形下，全年新开工面积同比降幅或超20%。下半年，商品房竣工逐渐修复，将进一步带动投资好转，但全年投资仍面临调整压力。悲观情形下，若交易市场修复不及预期，企业资金面压力未得到更好改善，企业投资端或仍面临调整压力。