70个大中城市4月份房价整体出现下降趋势

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

　　4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.6个百分点。

　　对于4月份房价整体出现一定下降趋势，中原地产首席分析师张大伟认为，随着各种政策的稳定，特别是影响去年楼市最关键的房贷需求积压问题得到解决，3月份市场出现了二手房下调城市减少的表现。但因为4月份各地疫情管控升级，导致购房者对购房持谨慎态度，所以市场成交量下调。

　　近期央行下调首套房贷利率下限20个基点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，有望改善市场交易，加快房价筑底修复。

　　一段时间以来，多地因城施策出台稳楼市举措。张大伟认为，整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

　　许小乐认为，当前扭转市场预期是关键。要多举措增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担；供给端可以积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置。