​疫情之后，坚决不住这小区了！

这是我联系上小婷之后，她在微信里跟我说的第一句话。

我相信，此刻在上海，和小婷想法一样的朋友不少。

一场疫情，把很多小区的底裤都扒下来了。小区与小区之间的差距，突然变得如此赤裸！

有的小区物资充足，有的小区团购天价。

有的小区物业打地铺随叫随到，有的小区除了物业缴费单物业人影都没有；

有的小区业主和谐互相帮助，有的小区业主吵得天翻地覆，核酸防疫落地无比艰难。

虽然，不是人人都在上海，也不是哪里都是上海。

但在疫情和封控远未结束的今天，我们都该好好思考：

疫情下，什么样的小区更安全？这可能是接下来房价走势的新趋势。

最近，我也总结了在这次疫情中，吐槽非常多的4大小区类型，希望能帮助大家避开一些雷。以下4类小区，不说所有都会出现问题，但这些小区，出问题的概率会更大。

首先，也是最重要的，千万要远离物业差的小区。

这是血泪教训。

因为一旦封控，除了居委，物业就是我们联系外界的唯一途径，靠谱和不靠谱带来的居住体验天差地别。

从大礼包的派送、团购的情况、到社区人员的转运，核酸通知的下达以及小区的管控等，居委和物业的工作不仅多还关系重大，既包括大家的吃饭问题，又要避免社区疫情的扩散与传播。

可以说，疫情是物业水平的一次大考。

这次上海，火了菜区房，不是没有道理的。

在全城抢菜的上海，街道能够发出物资，小区物业能协助业主分发物资，主动帮业主买到菜，解决最基本的吃饭问题，这是业主最关键的安全感。

上海这次疫情，很多物业人为了服务小区，连续高强度工作20小时以上，帮居民分配物资，上门收垃圾，合理组织核酸时间和消杀，关注需要帮助的老年群体等等。

有位朋友跟我说，他住的**花园，封控期内物业组织得当，每家核酸时间能控制在7分钟内，住在小区真的很放心。

不少物业，更是直接打地铺在小区，为了能够随叫随到，比如融创外滩壹号。

而另一边，差的物业就是各种摆烂了！

我朋友，之所以发出想要连夜搬家的感慨，就是因为疫情期间对物业太过失望。因为物业费比较低，小区物业服务人员年龄都偏大，在管理上让人非常担心。

没办法帮助业主搞来物资就算了，大家自发组织的团购也没法送进来，逼得业主自己穿上防护服上。

垃圾做不到定点定时收，业主通知带着垃圾去核酸，业主挤着电梯带着垃圾，在新闻报道核酸病例还在增加的日子里，每次下楼静静都是神经紧张，安全感极低。

我在微博上，还看到更加离谱的小区，连核酸通知都做不到位，这样的物业管理，作用几乎为0！

疫情，正在拉开放大物业之间的差距！

差的物业，不仅耽误房产增值，在现在的环境下，甚至危及生命。

所以，还是建议大家，无论是刚需盘，还是改善盘，千万不要在物业费上抠，永远相信一分钱一分价钱。

尽量选择大开发商物业；尽量选择物业费超过3元/平的物业；尽量选择物业平均年龄在40岁以上的小区。

尽量远离老小区；远离老龄化小区。

注意我的用词，不是绝对远离，而是尽量。

这次疫情，确实有老小区的服务非常到位，但是疫情，已经将老小区的缺点充分暴露。

5月7日，上海新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，上海市卫生健康委副主任赵丹丹提到，城中村、中心城区老旧小区等场所仍是发现阳性感染者较多的地方。

所以，为什么说要小心老小区，疫情风险就是其一。

因为老小区的楼龄都比较大，过去户型设计不够合理，老小区很多都没有足够的公共空间，通风也不够好，下水管道年久失修，这些都增加老小区的交叉感染风险。

2020年时，香港长康邨康美楼就出现一户感染，楼上楼下都出现感染病例的例子。原因很可能是因为小区过老，有下水管道改装不合理，导致的交叉感染。

其二，老小区很多物业费也没有跟上时代，这使得物业服务也难以到位，这也加大了疫情风险。

最后，老小区也常常伴随着居住人口老龄化的趋势，老龄人口多，年轻人口少。

有基础疾病的老年人，本就是这次疫情的高危人群，老年人也很少会使用团购等方式买菜，这就使得小区需要重点关注的人数很多。但年轻人较少，志愿者也会较少。

综合种种，这都会使得老小区的疫情风险更大，居住体验感不高，可能拼团都找不到足够的人。

所以，建议大家还是尽量避开老小区、老龄化社区。

避开超大社区，避开独栋社区。

这是格外要重视的一点。

超大社区，确实因为占地够大，拥有更大的公共空间，得到了部分朋友的青睐。

但大家还需要理性看待，因为不少超大社区，人口密度也超大，连带着的物业的服务难度也更高。

大家可以想象，物业是服务500户业主更轻松，还是服务2000户业主更轻松。比如疫情期间，我就看到有业主吐槽，小区3000户业主，光是排核酸就排了3小时。

所以，我还是不建议大家考虑2000户以上的社区。

当然，这也不意味着我们要走向另一个极端，那就是考虑独栋小区。

独栋小区，虽然物业服务可能会更加到位，但是缺乏公共活动空间，并且因为人数过少，可能需要和其他小区一起联合核酸，还是算不上方便。

可以的话，还是建议大家选择500-2000户之间的社区，这样既有不错的公共区域，又不至于太过拥挤，管理难度过大。

规模之外，建议大家关注小区密度，也就是容积率，容积率低于3的小区，改善和后疫情环境下可能会更有市场。

还有一类小区，出现问题的概率也很大，那就是还迁小区、安置小区。

我朋友小王就住在这样的小区里，现在成天瑟瑟发抖。

他所在的动迁小区里，大多数原来村里搬过来的村民，大家彼此都认识，哪怕疫情也拦不住他们串门，每天楼下的凉亭里都能看到三五成群的阿姨，居委劝阻无果，也报了几次警，但是警察劝阻之后，依旧该怎么样就怎么样。

结果就是，小王的小区真的阳了不少，也加入连夜搬家的大队伍！

这类房产，本身增值就比不过商品房，疫情这样的环境下，更是暴露出小区居民素质的问题。

疫情之下，我相信，有这样感受的朋友越来越多。

疫情之后，可能就是一波换房潮。

所以，买房时，真要好好思考下，你买的小区，值得托付生命吗？