创业园区如何做好前期规划设计

地纬招商网（www.zhongguozhaoshang.com）认为，在如此迅猛的发展中，园区的前期规划设计便显得尤为重要。

创意产业是一个跨行业跨产业的经济行为，创意园区是指“以创意生产为主要活动，主导产业明确、公共服务平台和设施完备、产业链相对完整、示范作用明显的集聚区，是新兴的产业发展基地。”

其一，创意产业是以科学技术为支撑，以文化为主要内涵的新兴产业，又是与第一产业、第二产业、第三产业高度融合的产业。创意园区作为创意产业的重要载体，每个创意园区都要有主导的特色的产业定位，围绕这个定位，其产业链一定是复合的，功能一定是复合的，决定了其规划设计具有不同于其他产业园区规划设计的要领，那就是规划设计的复合行为。

其二，创意园区是在当地经济、文化、城市建设大背景下诞生的，大都利用城市的旧工业遗存，或者新建成为创意产业园区。而城市建设的方方面面都不是孤立的，都是互为依据，互相衬托的。创意园区的建设，需要纳入城市已经具有的经济生态和文化生态系统，最大限度地利用当地的经济、文化资源，才能良性互动、发展壮大。创意园区的规划设计，是在全局观念下，进行复合性的规划设计。

其三，创意园区几乎都是伴随着都市后工业时代的到来，由文化资源、产业园区空间甚至城市整体空间吸引着各类艺术家、独立设计人、策划工作者等“波西米亚人”聚集在一起。其特点是靠有引领力的产业和专业人才，靠独特的经营理念来支撑，形成产品产业，是工作与生活、消费与生产的综合体。这样，规划设计必须满足这些人群的需要，创造适合他们创意创新的环境。

其四，创意园区吸引创意人士及企业的进驻，它是一种产业集群、集合，犹如一个生物群落，靠良好的生态环境将一大群企业聚拢在一起，形成产业链，互相依存、互相依赖，共同成长。对于创意园区的规划设计，其复合性就是设计规划一个企业的生态群落。

综上所述，创意园区是多种社会因素的综合反映，而文化创意产业也是多种社会要素的综合产物。他们都是依托城市建设与区域资源发挥辐射效应，带动一系列相关产业群的发展。

二、创意园区建设发展的前提和基础是做好复合规划设计

创意园区建设走到今天，已经远远超过自发形成、自由聚集、盲目发展的初始阶段，已有的园区需要进一步完善规划设计，新建设的园区更需要规划设计先行。

1. 创意园区建设要从科学规划设计开始

大多创意园区存在规划设计不到位，主要表现：一是产业定位不明确，客户需求不明确；二是硬件和软件设计茫无目标，不能互补，运营起来才发现缺东少西；三是软件服务功能设计缺失，创意园区的核心是创意人才，要让创意人在此环境中工作、休憩、生活，设计空间不但要舒适，也要有创意，这样才能有利于激发创意人的创作灵感，提高工作效率。

2. 创意园区规划设计要强调文化导入的原则

创意园区的规划设计要考虑到所在区域的文化底蕴和具有特色的资源，建筑改造或设计要有特色，新旧对比相互映照，园区入口和园区内的景观、雕塑、小品要有鲜明的文化符号；这样才可以使园区在地域文化特色的氛围中彰显自己独特的创意文化风格。

3. 创意园区规划设计要打造创意生态环境

对于园区主导产业的发展趋势，对于产业链上下游的远期需求，以及相应的服务配套功能，都要有着眼当前、兼顾长远的谋略，这是产业园区复合行为设计的更高境界。运营中的设计修改即为考验设计的前瞻性。由此可见，创意园区不同于一般的现代工业园区，其核心是造就适合创意企业能够发展壮大的创意产业生态环境。

三、创意园区规划设计的复合程序

1. 战略咨询阶段

包括研究宏观经济环境，城市（地区）经济环境分析和定位，投资环境和城市资源评估等等，以及确定管理团队和专家队伍选择，从而制定出本项目的战略分析报告。

2. 产业规划阶段

包括主导产业定位，产业潜力评估，产业组织及经济效益分析，园区产业结构、布局以及规模容量分析，产业环境以及关联产业影响度分析，产业政策以及招商政策分析。

3. 空间设计阶段

包括本项目所在地区的空间资源能力、基础设施评估；空间承载能力以及已有资源能力评价，产业空间布局以及配套方案，生态环境规划以及利用资源能源规划设计方案。

4. 园区硬件、软件功能设计

在以上三个阶段前提下，进行硬件软件功能的具体设计，使之构成创意园区复合要素。

四、规划设计依据的复合要素

创意园区规划设计依据有以下五大复合要素。

（1）论证规划创意园区的主导产业，规划设计是基础和前提。但是，每一个创意园区规划设计必须遵循本身特色的主导产业，成功的经验证明，主导产业越集中、专业化程度越高，产业链的形成就越充分，服务功能越容易到位，园区活力就越强盛。

（2）硬件和软件设计要充分利用和发掘自身资源。包括建筑资源，工业遗存资源，文化资源，人文资源，技术设备资源，商业资源，市场资源，自然资源等等。依据产业定位，经过设计，将这些资源进行统筹运用，保存老的文化表象，赋以新的文化内涵，用科学技术提升，发挥新的产业功能。

（3）环境和景观设计既要与周围环境协调又要具有鲜明的个性，成功的创意园区是文化艺术、科学技术、生产加工、旅游消费的高度融合。因此，对园区环境设计提出更高的要求。优秀园区一般都必须具备符合产业功能的鲜明的文化符号，有强劲的视觉冲击力，视之不忘，望之举步。再加上产业经营运作，成为人们津津乐道的生产区、工作区、参观区、游览区、消费区。

（4）软件功能设计要为多项软件服务留出充分的空间。创意园区的功能必须以满足产业发展的需要。诸如一站式服务中心，从招商入住、工商管理、项目申报、融资服务、员工住宿的服务设计，又如专项技术设备服务，展示交易平台，创意成果转化推广，人才引进、专业培训、交流服务，举办活动空间以及购物休闲等等，都需要规划设计足够的空间和机构。

（5）规划设计要充分满足产业链发展的需要。在一定意义上讲，产业链是园区建设的基本目标，没有形成完整的产业链的园区，最终难以维持。产业链包括主导产业上游供应、设计策划、下游的成果转化、交易销售、价值形成，都需要规划设计。

创意园区的目的是要带动片区乃至城市的发展，终极目标是文化造城。而具体的实施途径之一，就是要通过建设和发展创意园区，推进文化与经济的结合、文化与城市建设发展的融合， 园区并不是几幢孤立的文化建筑的组合，而是一个集中了各种产业和功能的运营中心，每一部分都可以有巨大的发展空间，使区域成为一个以创意园区为中心的核心发光体，造就一个区域或城市的文化品格与文化质量，造就一个区域或城市的软实力。