作者：小编        2016-05-10 19:03:19

　[提要] 上海老牌商业街淮海路现空铺潮，高额的租金、传统单一的商业模式如乌云般投下阴影。面临商户的集体撤离、客流的明显减少，调整结构已告急，如果不及早改变运营模式，商业街也会成“鬼街”。

　　淮海路中断遇撤租潮 十余家商铺半年内集体撤租

　　阴雨连绵的冬日里，淮海路中段也仿佛被乌云笼罩。从瑞金二路到重庆南路，短短不过600多米的淮海中路上，近日十几个商户集体撤离。虽然空铺潮出现的直接原因是租约到期，但高租金、停车难、商业模式传统等众多因素，成了这一老牌商业街上商铺难留、商铺难找的“乌云”。　　昨天，淮海集团、益民集团等淮海路上的商业“老大”在接受记者采访时，一一说明了商铺关门的背后原因，也试着描绘出了一条“乌云背后的幸福线”——一些新兴业态如“Pop-upStore”正在淮海路上酝酿开业，沉寂已久的华亭伊势丹原址上也计划在年底新开一家大型商业广场。

　　现场直击

　　有商铺停业近半年

　　昨天，记者来到淮海中路中段，细数之下发现，从淮海中路300号到700号这并不算长的一条路上，有10多家商铺关门，大多是转租、停业状态。

　　在思南路路口，625号的佰草集店内，工人正在拆除商铺里的装饰装修。记者看到，该店分三层，原本一楼经营美容护肤品、二楼为品茗馆，三楼是SPA中心，如今内部一片狼藉。

　　就在佰草集的斜对面，原本入驻在雪豹商城内的C&A旗舰店大门紧闭，门口玻璃橱窗被拉上了蓝色的遮光布，无法窥见内部情况。一张张贴在玻璃橱窗上的“致消费者函”称，由于物业租赁等外在因素，西雅衣家(C&A)淮海路店于2月8日正式停业，如果需要售后服务请到大宁店、金桥店等办理。雪豹商城保安告诉记者，地下和一楼、二楼都关门了，“听说是生意一般”。

　　在淮海中路638号是一家近千平方米的商铺，门口已经贴出“招租热线”。616号是米兰站，正值营业时间，也大门紧锁。

　　位于淮海中路、成都南路路口，原本的中国移动淮海路店也贴出了停业通知。记者看到时间是去年的9月9日，离现在已近半年，该商铺仍无营业迹象。

　　“排队等空铺”现象不再出现

　　“这次关铺的商铺中，有四个属于益民集团。”益民集团相关负责人告诉记者，这4个商铺关门的原因都是租约到期，“一般我们租约都是三年一签，合同期满后，有些品牌愿意继续留下来，有些品牌就离开了”。

　　该负责人告诉记者，淮海路上的沿街商铺，对于很多新进入上海市场的品牌来说，很有吸引力，“很多品牌希望先在淮海路上亮亮相，等到知名度打响了，再从淮海路撤离，将柜台开到百货商场里去”。于是每三年一个轮回，无法承受淮海路高租金的品牌，就自然更替了，这也是淮海路时常会出现空铺的原因之一。

　　不过，益民集团的这位负责人也坦言，淮海路中段的客流量确实不如五六年前了，“当时，很多商家即使约满了也不愿走，还有很多品牌排队等着空铺出现，几乎不会出现断档的情况。”

　　原因解析

　　停车、业态、信心困扰淮海路

　　为什么会出现这样的情况?益民集团相关负责人认为，交通是一大问题。“现代人的生活方式改变了，真正‘荡马路’的少了，交通方式大多依靠地铁或自驾。”该负责人告诉记者，淮海路中段处于陕西南路站和黄陂南路站的中间区域，加上这两个地铁站分别新建了iapm和K11这样的综合性商业广场，客流大多直接被分流了。而想要开车到淮海路中段逛逛的消费者又发现，停车成了难题，“这一区域我算了算，能停车的地方大概只有三个，车位也不算多。不能停车，很多自驾的消费者自然就不会过来了。”

　　“商业街需要多种业态相互配合。”淮海集团董事长吴荷生坦言，淮海路中段上除了传统的服饰商铺之外，十分缺少咖啡馆、餐饮店等可以让人歇脚的地方，这也让这一段淮海路留不住消费者。

　　此外，这一路段上的核心商铺大多处于空铺状态，大大影响了其他品牌的入驻信心。其中，位于淮海中路550号的商铺曾是芭比娃娃全球首家旗舰店，但在2011年忽然宣布关门停业后，该铺面至今仍处闲置中，多年来没有租客接手。华亭伊势丹原址几经周折，入驻两年后的万得城也在去年关门。吴荷生坦言，即使有品牌对这一路段有兴趣，但仍然会等到核心店的商户确定后，再决定是否入驻。

　　突围尝试

　　“Pop-up Store”展示设计师品牌

　　“其实，四个空铺中，有两个已经找到有意向的品牌商了，正在洽谈的过程中。”益民集团相关负责人透露，这两个品牌门类为服饰类，来自欧洲，属于中高端，第一次来到中国市场。“看似是关铺的这几个商铺，其实正在做一个结构型调整。”吴荷生告诉记者，在淮海中路572号周边共有8个商铺已打通并完成了设计，一个名叫珂图美创的品牌将在这里入驻，并带来一种创新的商业模式“Pop-upStore”，也被国际上称为“品牌游击店”，通过在商业发达的地区设置临时性铺位，供零售商进行短时间展示和销售。

　　吴荷生透露，开业后的珂图美创会引入众多设计师品牌，每个品牌亮相的时间可能只有一两个月，但在这期间，可以通过各种创新的形式来进行展示和销售，一两个月后，再更换一批新的品牌。“这是一种全新的商业模式，不是单一的商铺租借和商品销售，还涉及到品牌的整合和选择，”吴荷生表示，每次到这里都可以看到不同的品牌、产品和设计师，这对消费者来说，也是一种新的吸引力。