不动产纳入增值税抵扣 产业地产迎政策小阳春

　　和购置设备一样，企业购置不动产也可以抵扣增值税了，业界认为，这将为商业地产、产业地产带来政策利好。

　　3月5日，国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确，5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。不动产抵扣对象是新增投资的不动产，以往存量不动产并不纳入抵扣。  所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。业内分析指出，可抵扣的不动产，不包括住宅的购置。由于住宅属于非经营性物业，是普通百姓的基本必需品，不能用来作为生产资料抵扣，能抵扣的应包括工厂、仓储、写字楼、交通工程等。从增值税的原理上来讲，作为增值税一般纳税人去购买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。

　　该政策料将对相关行业和主体产生影响。

　　首先，刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存。5月1日营改增的全面实施，对住宅市场刺激并不大，但是商业地产、产业地产有望迎来属于自己的政策小阳春。财政部部长楼继伟指出，把不动产纳入增值税的抵扣链条，非常有利于企业投资，“目前的情况下，我们是要鼓励投资，特别是鼓励高质量的投资”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，该政策会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存。

　　第二，降低企业成本。严跃进分析认为“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。”

　　第三，铺路房产税。张宏伟还认为，当企业或企业主持有不动产尤其是房产之后，房产税作为持有环节的税种又会调节市场需求结构，抑制投资投机性需求，这也可以称作是对于企业的约束，或者称之为“大棒”。