海外置业投资成新宠——专家解析澳洲金融政策

    导读：

    对于大多数国人来说，投资海外还是一个陌生的领域。但随着国内限购限贷，海外置业最近成了投资新宠。发达国家，房地产是家庭财富的重要组成部分，尤其对于中产阶级家庭而言更是如此。房地产平均占美国中产阶级家庭财富的三分之二左右。在法国，住宅是家庭最普遍的资产之一。房地产和财富有着天生的紧密联系，创造财富的增长势头猛。对于个人来说，房地产是很好的投资手段，把钱变为资本，通过置业出租，带来更多收益，达到个人资产的保值增值。现在已经到了全球化资本配置的时代，如何让自己的财富增值？如何更好的利用全球各国不同的政策与金融杠杆？在澳大利亚投资买房真的如此美妙？其中有着怎样的风险？专家在第十届金融街论坛峰会上做了详细的澳洲金融政策解析。

    把握澳洲房产市场以及当地政策优势

    2014年5月24日，由中国企业资本联盟（CECU）主办的“CECU第十届金融街论坛暨澳洲金融政策解读”峰会在北京市朝阳区的Walter Knoll 展厅成功举办。会上云集了国内房产、经济学专家，宾朋满座。国内各界专家学者在百忙之中前来参加第十届金融街论坛，这更加提升了“CECU第十届金融街论坛暨澳洲金融政策解读”峰会“的高端、大气、上档次。

    记者了解到，前来参加峰会的有独立经济学家、最早提出“鬼城”学说的北京大学博士、中国企业资本联盟主席杜猛；房地产专家、中国企业资本联盟副主席赵海；华旗企业家俱乐部执行主席、著名毛体书法家高进军; 中国企业资本联盟副主席、信澳公司董事长程崇山;著名财经评论员、北京大学博士、中国企业资本联盟秘书长刘艳;美国市场功效营养医学品牌产品NutraMetrix特许德国代理商、德中旅游文化传媒交流协会执行主席寒梅女士；中国企业资本联盟常务副秘书长王艳玲、中国豪宅研究院院长朱晓红、第十届金融街论坛秘书长何红在会上作了重要发言。会上金融界、专家学者、房地产、企业、移民公司等行业的专家详细的对海外的澳洲经济金融政策进行了解读。

    据2013年的相关数据显示，中国在澳大利亚的房产投资排第三位，仅低于美国和新加坡两地，美国和新加坡的投资主要是基金公司和房产企业投入进行房地产开发，而中国的投资则是更多的来自个人和家庭，投资方式也更集中在直接在澳大利亚购买新房上。

    据2013年的相关数据显示，澳大利亚的商业地产交易额又创了新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。它现在又形成了种种“洼地”，这个“洼地”不是价格的“洼地”，比如说它的汇率在往下走，然后它宽松的货币政策，还有就是最近几年澳大利亚的移民政策开始放松，它放松了移民资格以后，买房的人就开始多了，尤其是移民当中有很多可能也是土豪。

    澳洲是一个经济发达的国家，澳洲土地与房屋都具有永久的拥有权，同时没有房产税使您的维护成本很低；没有遗产税，使您的子孙后代可以低成本拥有您创造的财富。

    澳洲购房贷款可以达到70-80%，同时贷款利率仅5%左右，给我们很好的利用金融杠杆提供了条件。澳洲没有鬼城现象，房屋空置率仅仅2%左右，同时房屋的出租回报率达5-8%。

    澳洲房价在近40年里，平均每7-10年翻一番，经济稳定。所以在澳洲购置期房时，仅需要往自己在澳洲本土银行账户里存入房款10%的定金， 2-3年后房屋建成，才将定金转入开发商的账户并交付全款或办理贷款，而在建房的2-3年期间由您享受土地与房屋每年7-10%的增值红利。

    根据资本市场的运作规律根据过去的历史增长数据来推演预测未来的发展方向，同时结合中国市场和海外市场进行横向比较给他们提供一个投资解决方案。至于购买流程，从2000年有很多公司已经在中国开始营销海外物业，也有很多国人探亲旅游的时候或者移民之前已经购买了海外房产。由于现在发达经济体比如美国、英国、澳大利亚、新西兰还是中国香港、新加坡这些国家都是发达经济体还有英联邦国家，制度非常完善和健全，这里面不存在资产安全问题，也不存在发展商由于资金周转不灵破产最后出现像在中国的歪歪楼倒倒楼脆脆楼，这种系统性的风险大大降低。最大的风险还是来自于投资者的目标，在于客户的认知。