2016年重庆商业地产市场虽供需情况整体有所好转，但2017商业地产市场仍面临存量大、同质化竞争加剧的局面。重庆商业地产经历着“洗牌”与转型，大量商业项目或断臂求生，或转型求存、突破创新。2017年重庆商业地产如何破局，是否能挣脱常掉规运营理念成就一个全新的商业市场？
传统商业断臂求生2016主题化商业集中开业
近五年重庆主城区有13个大型商业“洗牌”，其中包括3个购物中心和10家百货商场。而这10家百货商场，有7家转型为购物中心，另有3家关门停业，重庆商业地产急需突破困局。
据不完全统计，2016年重庆新增商业体项目体量大于3万方的共15家，其中热度较高的如龙湖时代天街D馆、长嘉汇购物公园、爱琴海购物公园、重庆东原1891时光道二期、华宇锦绣广场等。
这些新开商业项目，均从大而全的模式往主题化、精细化的方向转变，力求在重庆商业地产中独树一格，保持自己的特色和优势。
长嘉汇购物公园，将“公园+购物中心”的模式加入了重庆滨江商业，来打造弹子石老街，在景观设计、互动体验、灯光打造上按照“人文生活与休闲旅游”的理念进行诠释，融合重庆文化和公园景观，在项目内独辟空间引入多个文创品牌。
同年开业的东原1891时光道二期革新了传统临江商业模式，重塑“商业+艺术文化项目+自然景观”的组合，试营业当天，东原1891时光道二期带来了5场艺术展览，以艺术先锋的姿态引领出滨江艺文商业空间的全新亮相。
合力突围2017商业地产的升级与创新
如果说2016年是中国商业地产进入精耕细作的转折之年，那么，2017年对商业地产是一个内容建设的创新、提升之年。新的环境，新的需求，2017年重庆商业地产发展是怎样一个新的趋势？
一、新商业项目不断涌现维持巨头争霸格局
2017年，重庆预计亮相的购物中心（含各类综合体）数量就达到58个，位于主城的新项目占比达到63%。其中，重庆龙湖“双天街”、新光天地、国金中心IFS等项目更是引人关注。
①龙湖“双天街”
2017年，龙湖商业将再开两座天街——龙湖源著天街、龙湖U城天街二期。
龙湖U城天街2期，其规模和业态结构都将是U城天街1期商业的整体升级。签约进驻优衣库、韩国CGV星聚汇豪华影城、永辉Bravo精品超市等多个知名品牌，打造集国际快时尚、环球美食、全链条儿童等多元业态为一体的时尚生活汇聚中心。
龙湖源著天街在客流动线、软装主题、人性化环境体验上下足功夫。冉家坝-新牌坊区域是重庆最负盛名的社区集合地，成熟的社区将带来丰富的家庭客流。龙湖源著天街以琥珀为软装主题，将琥珀色、琥珀形融入购物中心之中，展现时尚现代的同时带来琥珀的涵养和家的温馨。
②新光天地
新光天地重庆打造新复合生活模块，集结了生活、艺术、购物和美食，融入重庆当地文化，集合全球时尚，以满足全客群需求。新光天地重庆项目建筑面积达25万平方米，营业面积却只用到18万平方米，有艺术展览及大面积的绿地规划。现已签约英皇电影城新光天地重庆店，面积约12000平方米，欧洲CaffèFlorian也将进驻新光天地重庆。
③重庆IFS国金中心
重庆IFS国金中心集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、公寓及休闲设施于一体，总建筑面积66万方，项目由5栋塔楼和一个大型购物中心组成。据了解，重庆IFS国金中心其购物中心将被打造为“定制版海港城"购物中心，将结合电影院、保龄酒廊、溜冰场、美食广场、电影院、生活超市等家庭及娱乐元素来填补市场空白点，商户组合包括国际服饰、皮革、钟表、珠宝等，也将引进重庆稀缺的年轻时尚国际品牌及国际轻奢服饰等。
二、破除商业同质化复合型社区商业产品有优势
随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。
社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品，能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利，对破除商业项目同质化问题非常有利,在社区商业中华宇锦绣广场极具代表性。
此项目位于重庆华岩新城华福大道核心区域，商业体量4万方，打造集零售、餐饮、文化、休闲、娱乐、教育、培训等诸多功能于一体的全方位生活体验中心，填补华岩新城商圈体验式商业中心空白。目前，新世纪百货、屈臣氏、苏宁易购、保利万和国际影城等品牌已与购物中心同步开业。
三、用户体验需求凸显体验消费影响商业地产格局
在电商如此发达的今天，消费者之所以还会选择去实体店购物，主要还有一个重要的原因——体验。体验的东西是代替不了的，互联网时代购物可以替代，但去体验某一项自己的爱好，不可能让别人替代你，这是不可替代的一种产业。
而今，基于线下用户体验而生的概念五花八门，智能导购、电子会员卡、电子试衣间等都在昭示着一个关于用户体验的不变话题。
随着中产阶级群体的扩大以及消费者收入水平的提高，消费需求从衣食住行向精神层面的享受型消费推进。在此背景下，体验、餐饮、教育以及服务类消费将对商业地产格局产生不小的影响。
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