经历2016年的销售大年，中国房地产住宅市场的库存问题得到有效缓解，而商业地产反而成为库存越来越高。庞大的商业地产库存，已经到了为前期大规模投资买单的时候了。在市场存量大、同质化竞争加剧的背景下，商业地产企业正面临着资金、创新发展等一系列问题。
我国商业地产的库存到底有多少?从数据上看，去年办公楼和商业营业用房的待售面积不降反升。在主要的两个细分领域，去年办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%。
据前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资分析报告》显示，当前商业地产存量大，市场以库存去化为主。而且，库存分化颇为显著，一线城市库存较低，但二、三线城市的压力不小，例如一些住宅供应较为紧缺的城市如武汉(楼盘)、苏州(楼盘)等，其商业地产却面临较大去化压力。
许多城市将商业地产的去库存列为今年房地产市场管理的头号任务，并依据相关政策法规提出创新性去库存方案。
日前，广东省发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，试图依据2016年国务院39号文对于加快住房租赁市场政策的精神，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
那么“商改住”真的能力挽狂澜吗，业内人士表示，“商改住”也只是治标不治本。要解决商业地产去化顽疾，政府层面显然需要提高规划的层级。商办物业，无论是办公楼、商业中心还是营业用房，必须在城市规划中做到统一平衡，弹性规划，盘活存量。
商业地产之困境，在于开发商们已经进入了一片惨烈的红海竞争。预计未来针对商业地产去库存的政策支持力度仍将加大，商业地产将更加向一线及热点二线城市集中。可以预计，随着房地产步入存量时代，商业地产已经成为传统住宅开发巨头们的必争之地。
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