2016年这些政策帮你“运营”商业地产

　　2016年中国国内生产总值（GDP）同比增长6.7%，国民经济增速放缓，但保持总体平稳的发展态势。同期，第三产业增加值的增速达到7.8%，依然高于GDP增速，推动第三产业增加值在GDP的比重上升至51.6%，显示我国经济正在从以工业为主导向以服务业为主导的后工业化时代转变。2016年最终消费对GDP增长的贡献率达到64.6%，远远高于资本形成总额和净出口，也为历年新高。由此可见，消费已成为拉动我国经济增长的首要动力，我国总体经济状况也符合经济发展新常态下结构优化、动力转换的基本特征。

　　在国内经济转型中政府也积极发挥宏观调控作用，出台了一系列经济和行政改革政策。根据盈石集团研究中心统计，按国家级政策方向来分，2016简政放权仍是我国政治体制改革的重点，共25条相关政策。以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为任务的供给侧改革是我国经济工作的主线，占14%。医疗、运动等政策对商业地产去同质化、体验升级均带来有利影响。实体经济、知识产权等政策改革也对商业地产发展趋势带来利好因素。

　　为有效减轻企业沉重的债务负担，国务院《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》提出七大途径降低企业杠杆率：推进兼并重组、完善现代企业制度强化自我约束、盘活存量资产、优化债务结构、有序开展市场化银行债权转股权、依法破产、发展股权融资。今年12月财政部、国家税务总局也对企业收购、合并、债务重组等出台企业所得税递延纳税优惠政策。

　　盈石集团研究中心认为，去杠杆作为供给侧改革五大任务之一，是防范系统性金融风险的重要基础，其本质在于提高资金等要素的流动性与生产率。对房地产行业来说，兼并重组、盘活存量、发展股权融资等有利于地产开发企业优化资源配置、资金链有效循环。当前商业地产的轻资产管理趋势亦通过输出优质运营模式对现有存量进行盘活，从而增加了资本流动性、带动行业共同发展。

　　为振兴实体经济，2016年8月，国务院《关于降低实体经济企业成本工作方案的通知》提出要降低企业税费负担及融资、制度性交易、人工、能源、物流等成本，提高企业资金周转效率，鼓励引导企业内部挖潜。实体零售的发展受经营成本不断上涨、消费需求结构改变等诸多因素影响，面临着前所未有的挑战；但实体零售对引导生产、扩大消费、繁荣市场、保障就业的作用显著。今年11月，国务院办公厅发布了《关于推动实体零售创新转型的意见》，通过调整商业结构、创新发展方式、促进跨界融合等推动实体零售创新转型。

　　盈石集团研究中心认为，商业地产行业尤其是购物中心应差异化、品牌化、智能化运营，结合线上线下双重信息渠道、精准营销，通过体验式、沉浸式业态吸引客流，增加消费粘性。

　　
      IP经济红利助推商业地产差异化发展

　　2016年，国务院颁布众多保护知识产权领域相关政策，加强互联网、跨境商品等重点领域侵犯知识产权行为的治理，且大力促进科技成果资本化、产业化。

　　盈石集团研究中心认为，一方面，保护知识产权、促进知识产权创造运用能有效鼓励产品创新，诸如VR、AR等新技术在创新业态中的应用有利于购物中心差异化发展，并吸引大量对新科技接受度高、消费能力强的年轻客流。另一方面，2016年，众多项目引入当红IP作为主题活动运营的创新手段，但IP经济在商业地产运用得如火如荼的同时也存在良莠不齐的现象。规范知识产权的相关政策能有效改善当前乱象，使更多国内外优秀IP开放授权、增加合作机会，从而改善购物中心同质化现状。此外，商业项目在未来不仅应与现有IP资源进行合作，也应主动打造IP，在有限的资源竞争中掌握主动权。