万科8月销售增长近五成至222亿 物流地产加速

　　9月6日晚间，万科企业股份有限公司公布，2015年8月份公司实现销售面积171.6万平方米，销售金额222.5亿元，分别比2014年同期增长22.31%、45.99%。

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　　至此，2015年1-8月份，万科累计实现销售面积1255.7万平方米，销售金额1560.5亿元，分别比2014年同期增长14.34%、20.53%。

　　其实于8月份，万科在全国各地的土地市场表现相当活跃。数据显示，自2015年7月份销售简报披露以来万科新增加项目10个，包括东莞地区的麻涌新城中心项目、虎门百达大道项目、体育路项目，南宁五象湖南侧地块，苏州双冠南项目，大连中南路磁头厂项目，青岛山东路B地块项目，西安城市之光项目以及郑州港区魅力之城1#地块。

　　大手笔拿地之余，万科在细分的物流地产业务上也开始加快脚步，8月份共计新增两个物流地产项目，包括上海上房物流项目以及沈阳宇麦物流项目，按权益计算，万科须支付地价款约0.9亿元。

　　此外，一直宣称转型的万科还计划在家装业务上分一杯羹。8月24日，万科宣布牵手链家合作家装业务，同时成立万科链家装饰有限公司。

　　据链家董事长左晖介绍，新公司北京万科占股60%，链家持股40%，作为全新的公司和品牌，新公司将面向社会招聘，管理层将会被授予期权。

　　北京万科总经理刘肖则透露，新装修公司的样板店将于10月上线。“现在有自如友家的业务，还有一些万科的客户在选择装修，在过去的两三个星期里面大概有500组客户已经上线，现在基本的产品已经有了，有客户已经开始做业务了。但是我觉得在十月第一款产品上市之前，都是一个产品的预演。”

　　然而，就在万科忙着在销售及转型前线冲刺时，后院却着火了。8月26日晚间，万科发公告宣布，前海人寿第三次举牌万科，累计股权已经超过15%，成功超越华润所有股份数量14.89%，跻身为万科的第一大股东。

　　尽管在中期业绩会上，万科总裁郁亮曾对外表示欢迎任何对万科感兴趣的投资者，但显然，前海人寿的再度举牌并不是郁亮所乐见的。

　　在前海人寿坐上第一大股东之位不久，万科旋即展开一系列“救火”行动。8月最后一天，万科在深圳大梅沙总部举行了2015年第一次临时股东大会，审议表决7月初公布的百亿回购计划。

　　万科董秘谭华杰介绍称，万科股票回购价格调整至不超过13.20元/股，预计可回购股份不少于75757.6万股，回购时间从股东大会到2015年12月31日，回购资金为公司的自有资金。

　　最终，该回购计划获得现场和在线股东的一力支持，几乎全票通过。

　　而在回购计划未正式开展之前，原第一大股东华润已经先行一步。9月4日，据港交所最新权益信息披露显示，华润在8月31日和9月1日两次增持万科，分别以均价13.37元每股增持约752.15万股；以均价13.34元每股增持约2974.3万股，两次增持共耗资约4.97亿元。

　　增持完成后，华润共计持有约16.9亿股万科股份，占万科A+H总股本的15.23%，加上旗下全资子公司中润国内贸易有限公司持有的股份，华润共计持有万科15.29%股份，重新夺回第一大股东之位。

　　到目前为止，在这场股权争夺中，华润暂时险胜，但前海人寿是否就此善罢甘休，市场将拭目以待。