香港写字楼租金续升 商铺跌二至三成

　　房地产服务商戴德梁行6日发布香港第三季市场租赁情况，写字楼和商铺租金走势背离。

　　戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，第三季写字楼市场保持平稳，各区甲级商厦的租金都有所上涨，其中中区超甲级商厦和中区整体甲级商厦租金按年分别上涨15.9%和12.5%。

　　该行写字楼代理董事阮仲贤表示，从第三季甲级商厦主要成交来看，以金融业公司，特别是中资企业进行扩充的成交为主，这一趋势从去年就已经开始，主要是因为沪港通开通，加上一带一路等政策增加了中资企业向外扩张的机会。虽然租金上涨可能抑制企业扩充步伐，不过因为今年商厦的吸纳量高于供应量，预估租金仍有上升空间。

　　近月来访港旅客增长率持续放缓，零售业销货量有所下跌，其中高档消费品首当其冲。商业部主管林应威表示，从十·一黄金周初步数据来看，虽然旅客人数有所回升，但因港元汇率较强、周边经济环境不明朗等因素，主要购物区商铺租金有较大压力，铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角按年分别下跌34%、26%、23%及23%，预计至年底租金还会有5%左右的跌幅。

　　林应威表示，因顾客的主要消费模式改变，有奢侈品零售商改变策略，部分一二线商铺租户转换为中档品牌商家。相信明年商铺租金会保持稳定，以单位数变动为主。不过，在淡静的零售及商铺市况中，饮食业仍较为乐观，增长平稳。