随着北京市政府向通州搬迁、北京内城土地稀缺现象的严重加剧，借助“大北京”、“京津冀一体化”等系列利好政策的条件，位于北京与天津枢纽之地的香河，凭借优厚的地理交通优势，与优越的自然生态基础，使其成为购房者关注的焦点。房地产资深专家许振东认为，身为通州邻居，以往香河被抢尽风头，现在终于熬到了出头之日。许振东形容两者之间的关系为，如果将通州比成“小鲜肉”，那么香河就是“小小鲜肉”。
日前，有消息称，京唐城际铁路、京滨城际高铁都将于年内开工建设。许振东从目前的线路规划分析，香河是这两条高铁出京的首站和交会点，将分别设站，此外，环北京城际铁路(廊坊至密云段)也将经过香河并设站。一系列重大的交通利好，无疑会对香河的房产市场产生强烈的刺激和影响。
其实早在2011年，万科、绿地、富力、万通、鸿坤、华夏幸福等多家标杆房企已经抢先布局京津冀地区，甚至一家房企同时启动多个项目。许振东表示，进入下一个地产十年，香河将成为最后一个价值洼地。为什么这么说呢，通州、亦庄、燕郊等地的价格挤压，香河房价偏低且趋势稳定，区位上又满足一小时交通圈的范围，所以未来香河极有可能是东部外溢人群重点流向目的地。许振东认为，交通的便利性和配套的完善性，都促使香河成为环北京经济圈的一个房产投资热点。
许振东进一步介绍说,香河与北京是密不可分的，这也是香河的发展方向，香河拥有自然环境和政策优势，同时香河已经形成了完备的家具产业链条。在环北京13县市中，真正具备产业基础的只有香河。许振东表示，目前，香河已经形成了比较雄厚的家具上下游产业做支撑，发展成为一座宜居新城。再加上香河的整个森林覆盖率较高，以及丰富的自然水系，包括国家4A级景区天下第一城，对整个香河的宜居性都有很高的提升。
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