开放商转型产地出新招 办公楼使用权置换创客股权

　　在“大众创业、万众创新”热潮下，“转型”也成为了热门词汇。站在转型的十字路口，房企也在寻求变革之道，其中最值得关注的是，一些房企开始关注“创业经济”这一领域，甚至一向专注于住宅产品开发的万科地产，都在试图掘金“创业经济”：用办公楼使用权置换创业公司股权。

　　深圳已有先例

　　写字楼产权或使用权置换创业公司股权

　　前不久，万科地产在上海徐汇中心落成了一个名为“万科活力创客空间”的植入式创新园区，进入万科创客空间的小微创业公司只需要考虑自己的研发和经营，万科地产可以提供他们所需的一切服务，甚至可以用写字楼使用权换创业公司股权。

　　其实，这种写字楼使用权置换入驻公司股权的方式，已不是第一次出现。

　　记者查阅资料了解到，两年前，位于深圳龙岗的星河World高科创新园区开建之前，宣布推出一种地产金融投资的新模式，用现金、产权或“现金+产权”的方式将旗下产业园区的房产与入驻企业进行股权置换，首次使用了项目“产权换股权”的投资模式。今年6月19日，星河集团针对入驻星河World的部分项目推出“首年免租、第二年减半、第三年减免30%租金”的优惠，星河集团相关负责人曾在接受采访时表示，在合作企业成功上市之后，星河可以选择继续与企业共同发展，也可以选择在二级市场退出，使产权获得更好的回报。

　　深圳地产圈资深人士吴志辉对此评论说：“这种模式当时提出时很先进，现在也不落伍，产权投资模式给房企开拓了新的投资渠道，房企可能通过资本市场获得超出预期的回报，是房企转型的选择之一。”

　　南京紧随其后

　　运营或参照深圳，一批创客空间陆续落地

　　在这种方式的转型之路上，南京的房企们也不甘落后，有不少南京房企纷纷瞄准创客经济，逐步试水创客空间。

　　位于麒麟科技创新园的启迪·方洲，在今年的4月份启动了全省首家“互联网+”众创空间，启迪·方洲项目策划负责人介绍说：“用办公使用权置换创业公司股权，是其中的一种形式，创业企业甚至可以拎包入驻，直接办公。除此之外，我们还提供资金、技术、创业咨询、产业资源等低门槛服务。”

　　碧桂园在南京都市圈的句容产业园也在今年一季度亮相。记者了解到，产业园一期规划300亩，有花园式办公别墅、标准化科技厂房、5A级科技孵化器等产品。对于这些产品未来的规划，碧桂园江苏区域相关负责人告诉记者，句容产业园打造的是企业发展平台，将长期致力于高新技术行业及相关产业的发展，未来不排除产权换股权的合作模式。

　　南京城开集团正在打造新项目绿地缤纷广场，其中的办公产品也将涉足创业经济，将打造成全市第一家楼宇式众创空间——绿地“缤果生活空间”。据项目负责人介绍，这是为中青年和大学生提供具有互联网思维的众创空间，未来可能会和入驻创业者、创业企业进行深入合作。

　　此外，苏宁置业、中航地产、富力地产、宝德等也在陆续加入其中，“投资的超额回报预期和长期红利，是最吸引这些房企的地方，一旦投资合作成功，房企获得的回报将是巨大的。”同策咨询机构研究总监张宏伟分析说。