快递“爆仓”背后 暗藏房企转型物流地产机会

　    “双11”过后快递“爆仓”，虽然“电商企业+自建物流园区”运营配送中心已大势所趋，但仍难解快递“爆仓”问题。亚马逊、京东商城等电商企业纷纷自建物流配送中心，但短期内难以缓解6-7亿个包裹难题，一定程度上给房企提供了转型物流地产的机会。

　　嗅觉灵敏的开发商，考虑到物流地产的投资回报、市场实际需求与企业的战略转型，比如绿地集团、万通控股、合生创展等近年来开始陆续进军物流地产。

　　关于房企积极布局物流地产谋求转型，同策咨询研究部总监张宏伟认为有三点应当注意：首先，适应电商“新经济”的需求，无论是电商企业还是房企开发运营的物流产业园区，提高物流运作的效率和送达准确率是物流产业园区首先应该解决的“软件上”的管理问题。其次，房企开发运营的物流产业园区，做好“最后一公里”物流园区专业化服务，构建社区O2O平台最关键。另外，房企可以借力电商企业一起开发物流园区，根据网购“新经济”的需要提供更多的“个性化”需求与服务，或许为未来物流园区地产开发的趋势。