招商蛇口料去年利润约48亿 比增得益园区物业开发

　　央企招商局集团旗下的地产板块史 无前例重大重组中，招商局蛇口吸收合并招商地产方案历时八个多月，终于成功实施。最终，招商地产成为历史，取而代之的是招商局蛇口。

　　怀揣着千亿梦的招商蛇口于1月6日晚间公布其去年全年业绩预告。令人好奇的是，在深圳有着大量土地储备优势的招商蛇口去年的表现究竟如何，是否会给股东们带来不错的成绩呢？

　　据其业绩预告，公司预计2015年度会计报表口径归属于上市公司股东的净利润约47.87亿元，较去年同期32.05亿元同比增长49.38%；预计基本每股收益为0.87元。

　　而2015年度备考报表口径归属于上市公司股东的净利润约68.22亿元，较去年同期52.56亿元同比增长29.80%；基本每股收益约0.92元。

　　招商蛇口强调，去年12月30日公司已完成对招商地产的吸收合并，备考口径财务数据是假定公司于比较会计期间期初（2014 年 1 月 1 日）即完成对招商地产的吸收合并，以此计算备考数据，也就是说，备考报表基本每股收益是以公司吸收合并后的总股本 74.02 亿股计算。

　　至于业绩增长原因，其公告表示，2015年度园区开发与运营业务中销售物业主要位于深圳及香港地区，此部分物业销售毛利率相对较高，因此报告期归属于上市公司股东的净利润同比上升幅度较大。

　　从此前多方消息不难发现，招商蛇口与"过去式"的招商地产定位仍有很大的不一样，而招商蛇口则以"城市综合开发和运营服务商"身份亮相A股资本市场。

　　作为深圳蛇口地主的招商蛇口，将以"再造新蛇口"、"前海蛇口自贸区建设运营"为核心业务，在这样的核心业务指导下，其包括园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务三大板块。

　　相关资料显示，截至2015年6月30日，公司（不含原招商地产及其子公司）在蛇口工业区（太子湾）共计拥有302项境内土地使用权，占地面积共计510.55万平方米；另拥有房产面积139万平方米。招商蛇口重组上市后，在前海和蛇口的土地资源建设利润会释放出来，其中在前海的土地资源约有500万平方米，太子湾邮轮母港土地资源建筑面积170万平方米，今后会加快开发建设以满足市场期望。

　　随着前海蛇口自贸区于2015年4月份的挂牌，前海土地开发速度可谓一天一变，招商蛇口作为前海蛇口自贸区的最 大建设主体，肩负着自贸区建设和运营的战略重任，而招商蛇口、招商地产在资产、业务上的集中管理和资源整合也将有效降低管理成本\,提高经营效率。

　　然而，尽管招商蛇口有着前海蛇口强大的土地资源做背书，其却并被资本市场认可。自其于去年12月30日上市后，已连跌四个交易日。市值蒸发超过400亿元。最 新数据，昨日（1月6日），招商蛇口的收盘价是19.51元，以微涨0.05%结束了连跌状态，然而，在当天深证成指涨幅却超过2%。

　　另悉，此前其控股股东招商局集团承诺做出不超过30亿元的增持已在1月4日完成，然而，也在上市两个交易日消耗完。

　　业内人士如是表示，招商局集团的增持行为对招商蛇口的股价支撑起到了很大的作用。其一方面给市场释放了大股东看好上市公司未来业绩的积极信号，另一方面也直接减轻了股票盘中的抛压。而针对其股东增持一事，有投资者表示，如果大股东不增持的话，招商蛇口的股价恐怕会更低。