产业新城出海首站落印尼 华夏幸福模式全球推广

　　“要抓好‘一带一路’建设落实，抓好重大标志性工程落地。”12月中旬中央经济工作会议强调，要继续抓好优化对外开放区域布局，积极参与全球经济治理等工作。

　　作为“一带一路”重要一站——印尼，早在2013年中国国 家 领 导 人访问时，中国已于其建立起全面战略伙伴关系，并签署了多项政府间合作文件和约100亿美元的经贸协议。目前中国和印尼都处于经济发展的关键时期：中国处于“十三五”规划的布局时期，而印尼也提出了2015~2019年的中期发展规划，这为两国经贸合作提供了很多机会。

　　12月28日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）发布公告，宣布与印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司（以下简称“AS”）签署备忘录。

　　华夏幸福将以海外子公司与AS共同设立合资公司，合作开发位于印度尼西亚万丹省唐格朗市Pasar Kemis的目标区域，建设产业新城，实现所开发区域的经济发展、社会和谐、人民幸福。

　　据了解，此次与AS签署备忘录，是华夏幸福核心产品——产业新城的首 次“出海”。

　　对此，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长、研究员冯奎指出，在国外建立园区能够将我们优质的产能输出，更好发挥产业集群效应，培养中国企业的根植性，深耕于当地发展，有利于中国企业的国际化。

　　“此举标志着华夏幸福产业新城运营的专业能力和行业地位得到了国际认可，是其国际化战略的重大里程碑。同时，印尼是“一带一路”上的重要节点国家，华夏幸福抓住‘一带一路’重大历史机遇，将开启产业新城建设的全新领域。”业内人士如是置评。

　　掘金“一带一路”国际产能合作

　　2013年，正是在访问印度尼西亚期间，中国国 家 领 导 人提出了举世瞩目的建设“21世纪海上丝绸之路”倡议，为泛亚和亚欧区域合作注入了新的活力，在国际社会得到广泛关注和积极反响。

　　今年4月，中国国 家 领 导 人在印尼雅加达出席亚非领导人会议时发表重要讲话，提出“中国愿同有关各方一道推进‘一带一路’建设，共同建设好亚洲基础设施投资银行，发挥好丝路基金作用。”在会见印度尼西亚总统佐科时，中国国 家 领 导 人还专门强调，“中方愿鼓励更多有实力的中国企业参与印尼基础设施建设和运营”。

　　2016年是我国“十三五”规划的开启之年，在刚刚结束的中央经济工作会议上强调明年重大任务时再次强调，要抓好“一带一路”建设落实，发挥好亚投行、丝路基金等机构的融资支撑作用，抓好重大标志性工程落地。并指出，要加快形成对外开放新格局，培育国际竞争新优势。要推动绿色发展取得新突破。

　　当前，中国国内经济发展步入新常态，经济增速正从10%左右的高速增长转向7%左右的中高速增长。适应和引 领新常态，是企业保持高速增长需要面对的现实课题。而“一带一路”的提出，则给中国企业带来了一个全新的视角和机会。

　　原国家外经贸部副部长龙永图就表示：“开放的舞台有很多，但是对于中国企业走出去最重要的舞台就是‘一带一路’战略，这可以说对我们中国企业整个国际化战略，特别是海外发展的战略，提供了重要的载体。”

　　目前，“一带一路”沿线经济体基础设施建设需求极为广泛，特别是亚洲发展中经济体仍有庞大的基建和城市建设投资需求。据亚洲开发银行预测，未来10年里，预计亚洲基础设施总投资将达到8.28万亿美元，是中国2008年经济刺激计划投入的4万亿人民币的13倍。

　　在“一带一路”战略中，中外产能合作是最重要的内容之一。作为国内产业新城的领军企业，华夏幸福希望能通过在海外投资建设和运营产业新城，构建中外产能合作的良好平台，成为中国企业“走出去”的有效载体，为国家“一带一路”战略的深入实施贡献自己的力量。

　　“首战”打响——华夏幸福产业新城“出海”印尼

　　在“一带一路”战略沿线国家中，印尼是最 具吸引力的投资目的国之一。目前，印尼政局较为稳定，市场化程度较高，金融市场较为开放。同时印尼政府出台中长期经济发展规划，将预算资金重点投向基础建设领域，着力推动交通、通讯等大型基础设施项目建设，

　　据悉，仅2013年就启动总投资约565亿美元的基础设施项目。而2015年基建预算资金更是比2014年增长近一倍，并鼓励国外投资者投资基础设施建设。更为重要的是，印尼有关法律法规较为完善，为保持投资吸引力，增强外国投资者信心，印尼专门制订并颁布了PPP总统项目规定。

　　随着印尼投资环境的不断优化，雅万高铁等一系列重大项目签署的利好，越来越多的中资企业来印尼投资。数据显示，中国已成为印尼的第二大贸易伙伴与第一大非油气产品进口来源地。

　　在此背景下，对于华夏幸福的产业新城业务而言，同样意味着难得的投资机遇。

　　此次华夏幸福产业新城“出海”首站落地印尼，选择与印尼家喻户晓的多元化企业马龙佳集团（Argo Manunggal Group）旗下的AS公司合作。

　　成立于1994年的AS公司2007年在印尼证券市场上市，长期开发大规模市镇和高质量居住、商业社区，在大雅加达地区拥有较大面积的土地储备，在印尼当地拥有高知名度和良好的商业信誉。

　　印尼项目作为华夏幸福海外第一座产业新城，将定位于全球产业新城标杆，华夏幸福会将其在中国的城市规划、大项目招商、园区运营等方面的丰富经验与印尼优势相结合，建立国内、海外产业新城之间的资源互动和服务网络，为中国企业投资印尼搭建国际化平台，并积极探索印尼区域经济、社会和民生协调发展的产业新城模式。

　　据了解，根据双方分工，此次合作中华夏幸福将提供规划、开发、建造和运营方面的专业技术及对海外承租人进行推广和销售的支持。AS负责与当地政府及相关人事进行沟通及对当地承租人进行推广和销售的支持。

　　业内人士认为，此举适时呼应刚刚结束的中央城市工作会议上强调的“要加强创新合作机制建设，构建开放高效的创新资源共享网络。”

　　重要的是，“在海外建立园区体现了中国企业的信心和决心”国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长、研究员冯奎表示，信心是改革开放以来中国取得了进一步国际化的能力，决心是通过建立园区的方式让国外看到我国引进来走出去是全面的、立体化的、长期的过程，而不是通过引进来的方式简单分享。有助于当地的就业，促进当地的发展，这对塑造全面开放的企业形象是大有裨益的。

　　产业新城“中国模式”全球推广

　　目前华夏幸福位于国内的产业新城主要布局在京津冀、长江经济带和环沈阳等区域，重点承接中国经济转型战略，为中国产业升级提供区域发展综合解决方案。而海外产业新城顺应国家“一带一路”战略，将更加侧重于中国优势产能的转移承接，以及所在国的工业化和城镇化发展。

　　冯奎指出，在国外建立园区能够将我们优质的产能输出，更好发挥产业集群效应，培养中国企业的根植性，深耕于当地发展，有利于中国企业的国际化。

　　实际上，早在2014年3月，华夏幸福就秉持“全球技术，华夏加速，中国创造”的理念，在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级，迈出其国际化战略开创性第一步。

　　2015年11月，华夏幸福又发布公告，宣布旗下子公司环球产业与美国的一九五五资本中国基金普通合伙人公司设立海外产业基金，搭建跨境产业合作、产能落地桥梁，以实践推动中国产业升级，成为其国际化战略的重要进展。

　　此次，华夏幸福积极响应国家号召，向“一带一路”沿线国家拓展产业新城，是产业新城模式的首 次海外布局，体现了国际化战略的实质性战略推进，实现了综合实力的重大升级。

　　据了解，通过海外产业新城的建设，华夏幸福将吸收大量中国优势企业、成熟技术和优势产能进入海外产业新城，为中国与“一带一路”国家的产能合作开拓一条全新路径。同时，产业新城的建设将创造大量的就业和税收，促进当地经济发展、社会和谐和人民幸福。

　　对于中国企业来说，受访专家分析称，与境外合作建立产业园区，使得中国企业规模化发展，上下游企业等都可以发挥规模效应。同时，有利于塑造品牌形象。另外，“一带一路”沿线国家发展水平落后，中国企业积累了大量技术、管理等的经验，适合沿线国家的需要，同时也使得我们国家的积累取得效果。

　　具体而言，有分析师认为，华夏幸福具有丰富的产业新城运营和PPP项目经验，未来发展空间巨大。且随着“一带一路”战略推进，多项金融扶持政策呼之欲出，将给华夏幸福带来更多发展优势，建立更多收入新增长点。

　　“华夏幸福的产业新城业务直接受益‘京津冀协同发展’、‘长江经济带建设’、‘中国制造2025’、‘一带一路’四大国家战略，从横向的区域拓展和纵向的产业发展两大维度牢固锁定公司高速发展前景。”上述分析师判断，未来这些利好将不断转化为华夏幸福的业绩和市值。

　　未来，华夏幸福在印尼加速打造产业新城、形成地区标杆的同时，还将积极关注南亚、东南亚、中亚、欧洲、北非等国家和区域，加速拓展“一带一路”中具有产能合作潜力的重点国家。