绿城服务在港上市 发力园区增值服务

     国内规模第二大的物业公司绿城服务集团有限公司(2869.HK，下称“绿城服务”)于7月12日正式在港交所主板挂牌上市，这是继彩生活、中海物业、中奥到家之后内地第四家赴港上市的物业公司。

　　第一财经记者了解到，绿城服务已于6月28日在全球范围内发售H股股份，每股发售价格为1.99港元，公开发行7.78亿股，募集资金超过14亿。绿城服务上市前，绿城服务大股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的Orchid Garden Investment，合计持有公司51%的股份，绿城物业服务集团董事长李海荣持有34%股份。IPO之后，宋卫平等人持股比例稀释至36.72%，李海荣持有24.48%。

　　营业收入位列物业公司第一

　　绿城服务称，按发售价每股发售股份1.99港元计算，经扣除包销费用及公司就全球发售应付的开支后，估计公司将自全球发售获得的所得款项净额约为14.39亿港元(约人民币12.20亿元)。

　　公告还称，根据国际发售初步提呈发售的发售股份获适度超额认购。经重新分配后，根据国际发售分配给110名承配人的发售股份最终数目为740\,660\,000股发售股份，相当于全球发售初步可供认购的发售股份总数的约95.23%(任何超额配股权获行使前)。合共60名承配人各获配发一手买卖单位2000股股份，占国际发售项下110名承配人约54.55%。

　　相比于其他几家物业公司侧重O2O，绿城服务更加看中服务本身的增值。“我们希望通过服务来改善业主的生活品质，给业主营造更好的生活场景，来体现我们的增值。”绿城服务执行董事吴志华告诉第一财经记者。

　　瑞银董事总经理陈锐彬认为，绿城服务在物业管理公司中是比较少见的，管理层关注的方向都还在服务上，在物业管理服务上还是做了很多比行业水平要高很多的服务设施，公司的盈利能力较好。

　　第一财经记者注意到，绿城服务与已在港股市场上市的彩生活、中海物业和中奥到家相比，其2015年的营业收入最高(29.2亿元)，分别是彩生活、中奥到家、中海物业同期营业收入的3.5倍、6.9倍和1.4倍。

　　同时，绿城服务的营业收入增速也一直保持高速增长，根据其招股说明书显示，其营业收入同比增幅为32.4%，这一同比增幅远高于中海物业和中奥到家。由于2015年底绿城服务在管面积8200万平方米，并已经签约8900万平方米。另据绿城服务的招股说明书， 绿城服务上市融资额的49%将用作收购物业服务公司。因此业内预计，未来绿城服务收入规模和服务规模的增长率或将快速提高。

　　发力园区增值服务

　　目前绿城服务主要提供三类服务，一是传统意义上的物业管理，以收取物业费为主;二是物业咨询服务，即在房地产开发项目的设计及开发阶段提供咨询服务(包括项目规划、设计管理、建筑管理和营销管理等)，以尽早参与到开发中的项目，并为签约物业管理打下基础;三是园区增值服务，通过一站式平台，凭借互联网、手机APP、线下体验等途径等为园区的业主和住户提供产品及服务，并构建绿城联盟，为联盟伙伴设计社区O2O平台，协助建设智慧社区。

　　“虽然我们有三类服务，但是未来的园区增值服务将会爆发。”绿城服务行政总裁杨掌法告诉记者。

　　第一财经记者采访获悉，绿城服务从去年开始就对智慧园区进行了工作调整，2015年其园区服务收入2.7亿，同比增加95%，每一户业主贡献约在500左右。“这里面还有空间，人均贡献至少可以超过1000 。 ”吴志华说。

　　绿城服务2014年9月推出的智慧园区项目，被看作是开发智慧园区项目方面的行业先驱。园区增值服务相对于其他物业公司也存在很大的优势，包括园区服务及产品平台(园区O2O平台)、家居生活服务及园区空间服务，并且近几年园区增值服务收入得到大幅度增长。

　　中 指 院一份报告认为，绿城服务的园区增值服务2015年占总收入的比重已达9%，占比较2014年提高了3个百分点，尤其是在2015年整体营业收入大幅增长32.4%的前提下，这一比重得以较大幅度提高难能可贵。

　　绿城招股说明书显示，绿城服务上市融资额超过20%将用作推广及开发“智能园区”项目。从以上两个方面可以反映出，绿城服务的园区O2O发展空间很大，被看作是最大的利润增长点也在情理之中。

　　截止今日收盘，绿城服务涨幅超过5%。吴志华笑着说：“我们定价太低了，之前买的都赚了。”