万达半年报出炉“第四次转型”雏型初现

       2016年房企半年报陆续发布，靓丽的数据显示品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。其中“千亿军团”数量达到5家：万科、恒大、碧桂园、绿地、保利地产，远胜去年上半年万科1家“千亿”独秀的身姿。

       一团鲜花锦簇中，曾经以房地产为支柱产业的万达集团，房地产收入同比减少17.3%。万达半年报显示，房地产收入为506.2亿元，完成上半年计划的108.3%。记者查阅数据发现，2016年一季度，万达销售面积和销售金额排名，也均比去年同期有所下滑。

       业绩下滑对任何一家都非好事，但对万达来说却暗合了其“第四次转型”的密码，“去地产化”提速，转向综合服务业，万达正在努力褪去钢筋和水泥味。

       王健林在年初曾称，2016年是万达转型的关键年，万达将从2015年的转型开局之年，到2016年基本告别重资产模式，完成转型目标。

       2016年时间过半，从万达的“期中考试成绩单”可见万达的转型已初见成效。从资产规模看，王健林将在未来十年内再造一个万达虽不容易，但新的“万达”图谱俨然渐成。

       正负增长之间看转型

       2015年上半年，万达集团董事长王健林首次对外阐述万达第四次转型的思路，其转型核心就是转为现代科技服务型企业，商业地产、文化、金融等多产业互相协同、互为支持。

       为此万达不惜将2016年总收入目标下调12%至2543亿元，主要原因是万达的房地产销售收入将大幅减少。不过，王健林仍表示，尽管总收入将下降，但利润指标必须实现较大增长。

       5日，万达发布2016年上半年度业绩报告，按成本法数据测算，集团资产7368亿元，较2015年底增加12.1%。上半年集团总收入1199.3亿元，同比增长10.6%。

       在上半年1199.3亿元收入中，万达商业合同收入643.6亿元，其中房地产合同收入506.2亿元，同比减少17.3%。

       从上述数据可知，万达商业的房地产合同收入在集团的整体收入中占比为42%，下降到50%以下。在地产合同收入下降的同时，集团整体收入保持稳步增长，其新增长点就在于万达文化、万达金融等轻资产板块。

     由此可见，万达的地产收入下降是主动调整的结果，“一减一增”之间，显示的是万达去地产化转型成效显著。而随着万达文化、万达金融等轻资产板块的快速发展，预计地产收入占比将继续下降，服务业的收入占比也将持续提升。

       业内人士分析，作为地产行业转型的样本，观察万达的发展之路，不仅要看销售业绩规模，还应看到其内部指标，如利润率、持有型物业租金收入占比等，这些指标对于企业长远健康发展更有意义。

       在地产收入下降的同时，万达商业租金上半年收入84.8亿元，同比增长27%。事实上，这是万达商业租金在2015年上半年增长33%之后，继续保持着高增长态势。

     “在地产销售下降的同时，仍能保持租金收入的高速增长，万达商业开创了地产行业转型的一个经典样本”，地产界一位资深人士指出，“持有型物业的租金收入与销售型物业不同，其租金价格是市场对物业的真实反映和理性预期，如果没有万达集团旗下多业态的带动，没有万达在服务业的多项布局，这几乎是不可能完成的任务。”简言之，万达去地产化转型已经进入良性循环轨道，万达文化、万达金融的崛起，已成为新的业绩增长点，不仅抵御了主动调整地产收入的下滑，更成为万达商业租金利润增长的稳定器，进一步推动服务业收入、利润占比持续提升。

       万达百货“消失”

       文化和金融，是商业地产之外万达新的支柱产业。

       半年报显示，万达文化集团上半年收入290.3亿元，完成年计划的43.9%，完成上半年计划的105.7%，同比增长57.1%。

       其中：影视控股公司收入190.9亿元，同比增长43.1%；旅游控股公司收入60.3亿元，同比增长32.6%；体育控股公司收入33.9亿元，完成上半年计划的104.8%；儿童娱乐公司收入2.9亿元，同比增长576%。

       此外，万达金融集团上半年收入155.1亿元，完成年计划的73.2%，完成上半年计划的162.5%。

       万达文化和金融产业发展迅猛，俨然已成为新版图重要支撑。

       但还有不少数据值得注意，比如万达百货。万达百货2015年收入为230.5亿元，2016年初计划目标为175.3亿元。但意外的是，在2016年半年报中，万达百货消失了。

       报告称，万达百货目前为王健林个人公司，故收入未计入集团报告中。但工商资料显示万达      百货有限公司目前仍由集团高管曲德君任法人代表。

       按照2015年年报，万达百货当年收入230亿元。这个成绩依然好于近年来王健林大力投入的金融、旅游、体育及儿童娱乐等新业务。但近年来百货业态受电商持续冲击带来的压力，万达百货增长乏力。

       公开资料显示，万达百货自2011年起增速大幅放缓。到2013年甚至首度出现亏损，当年仅完成为年度收入计划的91%，净利润亏损7%。此后两年，万达再未公布净利润情况。

       王健林在2016年初年会上要求，万达百货在2016年要实现整体盈利，这说明百货业务目前仍未摆脱亏损的局面。

       万达百货此次在万达半年报中的消失，或意味着以后将彻底消失在万达以后每年的年报中，王健林计划的2016年扭转万达百货亏损能否实现不得而知，可预见的是首富或已放弃国内哀鸿遍野的百货业。

       放弃拖后腿的业态，大力发展潜力十足的院线、金融、旅游体育等产业，成为全球最大不动产企 业、全球最大电影企业、全球最大体育产业、全球最大儿童娱乐企业、全球最大电影院线、全球最大五星级酒店业主；还将努力打造全球最大旅游企业，努力打造全球最大商业O2O平台等，虽然再造一个万达并不容易，但没人会怀疑首富的决心。