全国布局 亿达如何玩转轻重资产并行模式？

　　在传统地产领域开始陷入进退维谷的僵局时，作为传统产业链的衍生，产业地产为行业注入了新的活力。随着房地产巨头万科及互联网大鳄阿里巴巴的进入，产业地产已成为行业发展的新蓝海。中国最 大的商务园开发商亿达中国控股有限公司，在2015年开辟了一条“轻重资产并行”之路，成为产业地产商的先行者和践行样板。

　　“转方式、调结构” 产业地产势不可挡

　　在中国制造2025、“一带一路”和国家大力推动的双创背景下，产业地产以及全球孵化创新的发展势不可挡，地产商们纷纷开始涉足产业创新发展大潮。现有的产业地产商也纷纷转变职能，开始产业园区的转型与升级。中国沿海的部分开发区，如天津、苏州、广州、上海等已经进入到以工业、商务、居住多功能为一体的第四代产业园区发展的初始阶段。

　　产业地产作为一种将地产、产业、城市三方面的发展有机结合、相互促进的商业模式，在提升城市的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整城市经济结构等方面具有独特功能。在国家进入经济发展“新常态”、大力提倡淘汰落后产能、加快新型城镇化建设和优化产业结构的背景下，产业地产这一发展思路完全契合国家“转方式、调结构”的发展大计。

　　发展产业地产

　　亿达占领 先机

　　早在1998年，亿达就瞄准了产业地产，抢先把握先机，先后开发和运营了多个商务园项目，凝聚了包括80余家世界500强在内的众多企业客户与合作伙伴，积累了丰富的商务园区运营管理和服务经验。就已竣工的总建筑面积而言，亿达是中国最 大的商务园开发商。

　　作为中国领 先的商务园区运营专家，亿达顺应时代发展需求，积极探索行业发展向专业化、精细化、服务化转型，把经营核心向全面关注客户需求、充分整合内外资源、通过服务提升价值方面转变。秉持“以产促城、产城融合、协调发展、共创价值”的运营理念，亿达中国致力于在更多的城市复制和创新成功的商业模式，打造产业与城市高度融合、功能完善、绿色低碳、环境优美、可持续发展的产业生态和城市生态。

　　凭借在商务园运营及管理方面的突出能力和广泛经验，亿达的商务园吸引了一批以知识及高科技为基础的全球领 先企业，包括IBM、GENPACT、ORACLE、ACCENTURE、HP等众多世界500强企业入驻，并与他们建立了长期稳定的客户关系。这些顶 级租户能够加强商务园的产业集群效应，吸引更多高质量的租户入驻。

　　轻重并行 全国布局

　　2015年是亿达业务升级的元年，集团提出“轻重并行、全国布局”的发展战略，凭借近20 年来商务园区运营经验及理念，快速转变业务模式，紧贴市场需求，创新式发展轻资产战略。在北京、广州等一线城市，践行轻资产布局。科技新城轻资产战略聚焦两大业态：一类是工改办、商改办的项目，另一类是产业园、商务园、科技园、写字楼等项目。

　　同时聚焦两大区域：核心商务区和科技产业集聚区，凭借亿达的模式体系，组建有丰富商务园区运营能力的团队，负责项目的投资、改造、招商、运营管理及服务，并把此种模式逐渐从一线城市向二线城市过渡。

　　在重庆、杭州、郑州等二线城市，产业基础较好，产业升级需求迫切，亟须建立能承接产业转移的产业园区，实行轻重并举的开发运营模式，令双方优势互补，通过产业合作达成共赢。2015 年，亿达科技新城与合作伙伴签约长沙科技新城、重庆两江健康科技新城等项目，长沙项目已经组建团队开始运营。截至年底，亿达轻资产运营管理收入同比增长500%，在去库存状态下达到了提质增效的目的。

　　为进一步促进软件信息产业与科技产业的快速集聚发展，从2015年年初开始，亿达开始发力轻资产运营，通过品牌、服务和管理输出，累计签约物业面积150 多万平方米。

　　秉承年初既定的“轻重资产并行”的发展原则，亿达快速推进全国布局战略，商务园开发业务稳步实施，各业务发展均取得预期成效。

　　3月24日，亿达中国发布了全年业绩，全年收入74.73亿元，其中物业投资租金收入增长17.1%至3.61亿元，商务园运营管理服务收入同比增长446.6%至2550万元，归属股东净利润8.21亿元，减除投资物业公允值收益后之核心净利润6.60亿元，归属股东核心净利润率为8.8%。