张江高科2015年实现净利润4.82亿 同比增长10.47%

　　4月9日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布2015年年度报告。

　　公告显示，2015年公司实现营业收入241\,917万元，同比减少19.42%，营业利润 59\,904万元，同比增加6%，实现投资收益67\,206万元，同比增加38.68%，归属于股东的净利润48\,161 万元，同比增加10.47%。加权平均净资产收益率为6.56%，同比增加 0.35个百分点。

　　设立基金公司 布局上海“一区二十三园”资产

　　2015年，张江高科积极寻求“存量变现，增量探索”的途径，灵活应对市场需求变化及公司房地产业务经营方式转型要求。报告期内通过股权转让等多元化房产销售方式，实现房地产销售收入130\,984万元，比上年同期减少10.92%；实现房产租赁收入58\,172万元，比上年同期减少8.93%。

　　此外，公司积极筹划向新型产业地产运营商进行转型，本年设立基金管理公司-江浩矩鼎投资管理公司，计划以其作为股权化基金管理平台，积极寻求区内外可开发提升的物业资源，实现项目经营与资本经营相融合，推动公司股权化的物业规模扩张，布局上海一区二十三园物理范围内的核心资产。

　　投身“双创”  打造“895营”服务平台

　　公司积极响应国家双创号召，促进科创中心建设，围绕做精创新服务，以“创业服务业集成商”为定位，建立服务于创新创业活动平台，全力推出的“895 营”，以 895 创业营集聚创新资源，使之成为打造创新创业资源集聚整合平台的重要抓手，重点关注了智能硬件、生物医疗大健康产业的项目，获得了海内外创新创业者的积极响应。

　　提出“新三商”战略 向“三化”模式转型

　　为践行企业客户“时间合伙人”的理念，实现从单一的产业地产开发商向与高科技产业共同成长的集成服务商的角色转型\,以公司业绩的持续提升来回报投资者。公司聘请市级智库，通过对公司内外相关人员进行详细访谈，结合公司外部环境、资源等变化，制定了张江高科转型发展战略初稿，明确了围绕科技投行的发展方向，提出着力打造科技地产商、产业投资商和创新服务商的“新三商”战略。改变之前以工业地产开发运营为主导的“重资产、高投资、慢周转”模式，向“股权化、证券化、品牌化”模式转型，寻求科技地产与产业投资业务有机融合、协同发展。

　　三大业务板块支撑 今年营收目标21亿

　　随着房地产市场进入“白银时代”，住宅需求将逐渐回归理性，而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产逐渐活跃，产业地产逐渐成为受到各方重视的新业务增长点，国际、国内资本均加大了对于产业地产的资本注入，产业地产商之间的竞争将更加激烈，人才、土地、客户成为各产业地产商争相抢夺的对象。在此背景下，上海提出要加快建设具有全球影响力的科技创新中心，推动自主创新示范区和自由贸易试验区的“双自”联动，浦东新区将全力打造张江科技城，并以张江作为国家综合性科学中心的核心承载。

　　今年是“十三五”规划的开局之年，是浦东国资国企改革的深化之年，也是张江高科全面转型发展的关键之年。2016年工作的总体思路是：以“提质、增效、转型”为导向，做优科技地产、做强产业投资、做精创新服务三大业务板块。预计实现全年主营业务收入21亿元，力争使公司2016年房地产经营利润不低于上年同期水平。