森林城市不是唯 一目标 碧桂园海内外产业造城

　　单月销售金额能达到300亿元的房企名单，除了万科，现在又添上了碧桂园。

　　2016年前5月，碧桂园累计实现销售金额949.2亿元，完成全年销售目标的56.5%。5月份，碧桂园的销售金额为300亿元，这一数字紧追着万科的363.8亿元。

　　这家千亿房企丝毫不掩饰其对规模的更大诉求——“今年上半年，碧桂园的销售业绩有望突破1000亿元，全年有望突破2000亿元。”碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示，集团2016年完成的营业额将有可能进入世界500强。

　　销售业绩飙升的背后，是碧桂园快速增加的项目数量。截至2015年底，碧桂园国内项目总数为384个，而截至2016年5月底，其国内项目总数为465个。也即是说，在过去5个月中，碧桂园每两天就有一个新增项目落地。

　　不过，碧桂园的这场规模冲刺似乎并没有赢得香港资本市场的青睐。在香港联交所主板，碧桂园的股价已有相当一段时间维持在3港元左右的区间波动，当前市值仍未到700亿港元。

　　但是这似乎并不影响杨国强为碧桂园设定的发展路线，在国内扩大项目数时，碧桂园已将布局范围延伸至包括马来西亚、印尼在内的东南亚国家。

　　同时，类似碧桂园森林城市般的概念，将有可能开始在国内进行复制。据观点地产新媒体了解，碧桂园即将在深圳周边推出“科技创新智慧生态小镇”，预计总投资达300亿元。

　　东南亚“大冒险”

　　2015年底开始，碧桂园森林城市通过不间断的集中轰炸式宣传出现在市场中，位于马来西亚伊斯干达特区，由填海岛屿组成的森林城市占地面积达20平方公里，预计总投资2500亿元。

　　这个庞大的项目是碧桂园迄今在海外市场的最 大押注，在2016年碧桂园销售业绩规划中，森林城市承担着额外的任务。按照碧桂园总裁莫斌的介绍，碧桂园2016年销售目标为1680亿元，“但是1680亿元是国内销售目标，没有包括海外市场”。

　　对比高调的宣传，碧桂园当前却坚持对森林城市的销售进展“保密”。在管理层不多的公开表态中，莫斌仅表示，森林城市2015年12月进行内部开放，根据预售证情况推出的首批不到3亿元的货量已基本售罄。杨国强则强调，森林城市已基本实现投入持平。

　　“森林城市是巨大的项目，成功与否对我们而言有至关重要的作用，目前来说是顺利的，将这个项目做成功后会进一步考虑海外扩张。”

　　不过，在尚未公开披露森林城市销售进展之时，碧桂园确似乎迫不急待地开始了下一步的海外扩张。5月24日，碧桂园与印度尼西亚大型企业力宝集团及深圳市盐田港集团签约合作兴建印尼-深圳工业园区。

　　据力宝集团介绍，该工业园项目投资总额约139.5亿美元。对于碧桂园在这个跨国合作项目中将扮演的角色，碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏解释称：“碧桂园承担的主要是为工业园配建住宅及商业方面的配套”。

　　东南亚国家正在成为碧桂园海外投资的目标，“不少东南亚国家的城市发展水平还不及中国的四五线城市，碧桂园多年积累的房地产全产业链开发能力和经验在东南亚具备很强的输出能力。”朱剑敏如是补充。

　　磋商印尼项目的同一周，由杨国强带领的碧桂园团队还在5月26日前往柬埔寨考察。杨国强称，碧桂园有意在柬埔寨投资开发类似森林城市的项目。

　　值得注意的是，在海外市场以外，碧桂园森林城市项目的概念也已经在国内市场复制，包含科技创新、智慧城市、总部办公等功能，被定位为“科技创新智慧生态小镇”的项目，正在成为碧桂园从房地产住宅开发到产业“造城”的方向。

　　产业“造城”

　　“碧桂园将可能在一些中心城市周边开始尝试做科技创新智慧生态小镇，向结合科技等产业的方向进行探索”。据观点地产新媒体了解，碧桂园科技创新智慧生态小镇将率先落地深圳周边，占地面积将达两平方公里，计划投资超过300亿元。

　　“分层立体城市”、“地面花园与地下轨道交通”、“垂直绿化体系”，碧桂园关于科技创新智慧生态小镇的描述，与森林城市颇多相似之处。按照碧桂园的设想，科技创新智慧生态小镇将重点开发智慧城市、移动互联、生命健康、绿色节能环保、企业孵化与总部办公六个功能板块。

　　此种项目定位之下，碧桂园这一新项目的拓展无形中似乎依然带着“超级大盘”的模式痕迹。

　　据观点地产新媒体了解，基于对一定体量的需要，碧桂园科技创新生态智慧小镇更倾向于在北京、深圳等中心城市的周边区域。拓展方式方面，亦不排除以合作的形式推进小镇项目。

　　与这种围绕中心城市周边进行布局的策略相对应的，则是碧桂园进入一线城市中心遭遇的拿地考验。碧桂园联席总裁朱荣斌曾言，一线城市拿地代价高风险大，相较于公开市场的争夺，碧桂园更倾向于通过合作、并购等方式获取项目。

　　“产业造城”的路径，能否为碧桂园带来新的空间仍是未知数，但对于碧桂园的发展前景，管理层显得非常自信。

　　“今年上半年，碧桂园的销售业绩有望突破1000亿元，全年有望突破2000亿元。”碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示，2016年的碧桂园正处于稳步快速增长的阶段，相信年底碧桂园会给出一份让大家有惊喜的综合成绩单。