产业地产扩张渐趋理性 亿达集团异地拓展成效显著

      近年来，产业地产成为传统房地产企业和社会资本高度关注的焦点，作为园区类上市公司营收三甲之一，亿达集团的一举一动自然备受关注。自去年“轻重资产并行”的战略布局开始实施之后，亿达集团不断开疆拓土多地布局，在推动企业自身增长的同时，也为明星园区在其他城市的复制而不懈努力。

      2016年上半年，亿达集团合约销售额38.5亿元，录得收入28.3亿元，同比增2.9%；毛利8.8亿元，同比增5.2%，毛利率31.2%；股东权益应占利润2.8亿元，核心净利润率8.4%。在细化收入中，值得关注的是，亿达集团上半年取得租金收入1.9亿元，同比增长11.7%；商务园运营管理收入翻番，增长106.4%，至2760万元。

      再来看看上半年业务重点：签订武汉汉口幸福创新生态半岛、郑州科技新城项目战略投资协议；新增委托运营项目8个，累计委托运营面积近200万平方米；形成BOT、交钥匙工程、服务平台、技术平台、孵化器等服务体系；完善产业园区综合服务平台，全面上线应用。在相对平稳的数字增长中，在关乎下一步的业务布局中，可以嗅到创新的味道、以及谨慎的味道。这显然与亿达集团所实施的公司战略密不可分：轻重并举，全国布局。

      亿达集团在异地业务拓展上严格遵循公司既定的标准，同时做到因地制宜，因城施策。而作为重资产拓展的第一步，亿达集团选择九省通衢武汉，不仅基于武汉是中部六省唯一的副省级城市、国务院批准的中部地区区域中心城市，更归因于早在2006年，亿达集团便与武汉东湖新技术开发区通过BOT模式开发运营科技部认定的‘国家火炬计划软件产业基地’武汉光谷软件园。

      城市好，项目好，政府很支持。从中隐约可以看出亿达集团的重资产选址逻辑。今年6月，亿达集团在郑州高新区投资建设亿达科技新城项目签约；7月16日，亿达集团与成都工投签订了战略合作协议，合作运营成都亿达工投总部基地项目。与此同时，亿达集团还有意通过轻资产业务来降低重资产业务的风险：通过前期在目标城市和区位的委托运营管理，掌握该城市的产业发展环境，对当地政策、市场、客户建立更多了解。

      据了解，截至目前，亿达集团所开发运营园区吸引了GE、Microsoft、Dell、Sony、Accenture、HP等80余家财富世界500强企业，其中IBM由最初60人团队从大连软件园跟随亿达入驻武汉软件新城，逐步扩大到现在8000人的团队规模，日本损保也由最开始设立IT部门逐渐发展为在大连设立法人企业。这与亿达集团异地园区的升级化解决方案密不可分，即所谓的“产城人”。

      如今，运营的力量得到更多重视，也是实现产业移植的关键。产业地产在经历动辄百城的扩张潮之后，渐趋理性，取而代之的是精细化和内涵化复刻的时代，未来，亿达集团还将联合更多合作伙伴，壮大自身实力的同时，帮助园区企业快速壮大，拉动地方经济发展。