


近年来,产业地产成为传统房地产企业和社会资本高度关注的焦点,作为园区类上市公司营收三甲之一,亿达集团的一举一动自然备受关注。自去年“轻重资产并行”的战略布局开始实施之后,亿达集团不断开疆拓土多地布局,在推动企业自身增长的同时,也为明星园区在其他城市的复制而不懈努力。
2016年上半年,亿达集团合约销售额38.5亿元,录得收入28.3亿元,同比增2.9%;毛利8.8亿元,同比增5.2%,毛利率31.2%;股东权益应占利润2.8亿元,核心净利润率8.4%。在细化收入中,值得关注的是,亿达集团上半年取得租金收入1.9亿元,同比增长11.7%;商务园运营管理收入翻番,增长106.4%,至2760万元。
再来看看上半年业务重点:签订武汉汉口幸福创新生态半岛、郑州科技新城项目战略投资协议;新增委托运营项目8个,累计委托运营面积近200万平方米;形成BOT、交钥匙工程、服务平台、技术平台、孵化器等服务体系;完善产业园区综合服务平台,全面上线应用。在相对平稳的数字增长中,在关乎下一步的业务布局中,可以嗅到创新的味道、以及谨慎的味道。这显然与亿达集团所实施的公司战略密不可分:轻重并举,全国布局。
亿达集团在异地业务拓展上严格遵循公司既定的标准,同时做到因地制宜,因城施策。而作为重资产拓展的第一步,亿达集团选择九省通衢武汉,不仅基于武汉是中部六省唯一的副省级城市、国务院批准的中部地区区域中心城市,更归因于早在2006年,亿达集团便与武汉东湖新技术开发区通过BOT模式开发运营科技部认定的‘国家火炬计划软件产业基地’武汉光谷软件园。
城市好,项目好,政府很支持。从中隐约可以看出亿达集团的重资产选址逻辑。今年6月,亿达集团在郑州高新区投资建设亿达科技新城项目签约;7月16日,亿达集团与成都工投签订了战略合作协议,合作运营成都亿达工投总部基地项目。与此同时,亿达集团还有意通过轻资产业务来降低重资产业务的风险:通过前期在目标城市和区位的委托运营管理,掌握该城市的产业发展环境,对当地政策、市场、客户建立更多了解。
据了解,截至目前,亿达集团所开发运营园区吸引了GE、Microsoft、Dell、Sony、Accenture、HP等80余家财富世界500强企业,其中IBM由最初60人团队从大连软件园跟随亿达入驻武汉软件新城,逐步扩大到现在8000人的团队规模,日本损保也由最开始设立IT部门逐渐发展为在大连设立法人企业。这与亿达集团异地园区的升级化解决方案密不可分,即所谓的“产城人”。
如今,运营的力量得到更多重视,也是实现产业移植的关键。产业地产在经历动辄百城的扩张潮之后,渐趋理性,取而代之的是精细化和内涵化复刻的时代,未来,亿达集团还将联合更多合作伙伴,壮大自身实力的同时,帮助园区企业快速壮大,拉动地方经济发展。
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