世茂中心，总建筑面积约18万方，包含一幢5A级写字楼和一个商业中心，商业中心约6万多方，合计811套商铺，商铺主力面积20-100平米，地上6层，地下3层，其中地下2-3层为车位，地下1层至4层为商业，5-6层为办公我们对外销售的部分是地下1层至地上4层部分商铺

项目位于信诚路和闻涛路交叉口，通过一桥10分钟直达西湖景区，通过四桥到达武林商圈，驱车仅6/7公里，通过三桥直通钱江新城近的公交站位于滨盛路信诚路交叉口，周边现有十多条公交线路（快速公交B支3，B支6，113路，137路，138路，107路等），以及规划中的地铁6号线火炬大道站点，距离仅600米左右，整体交通非常便利

距离机场30公里，开车约40分钟距离城站5公里，距离火车东站15公里，驱车走秋石高架仅20分钟

1、正常如何计算租金率？投资我们的商铺率怎么样？

正常的商铺租金率，按照日租金计算率=日租金*365天/商铺单价举例如下假设一套商铺单价18000元，日租金3.5元/㎡·天，其率=3.5*365/18000=7.97%

关于我们商铺的率前三年租金6%，租金打入房价后三年租金7%、8%、9%*两年2、8分成

2、运营商嘉弘企业集团的介绍？

嘉弘企业集团是专注做商业地产运营的，至今已操盘知名房产项目50多个，比较知名的有上海的弘基诚建休闲广场、绿地老码头、保利西子湾风情街等，在业界能操盘10个以上知名项目就可以进入主流运营公司行列了，能操盘50多个项目算得上是业界的扛鼎者和榜样十余年的运营经验，也为嘉弘企业集团积累了200余家合作商家，包括GXG，H&M，ZARA，星巴克，中国黄金，外婆家等等

3、投资商铺和房子差别，会不会跌？

1) 投资都有风险，房子看政策，看形势

2) 商铺看位置，看运营模式，看机会

3) 从租金率来看，商铺比住宅高很对，像我们商铺保底6%，住宅的率一般只有1-2%从供需比来看，很对地方的住宅供应量已经过剩，但滨江区一桥至四桥中介的商业供应量是不大，特别是集中型商业中心目前是没有的

目前滨江已入住企业

1. 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司

2. 杭州华为3com通信技术有限公司

3. 杭州海康威视数字有限公司

4. 网易（杭州）网络有限公司

5. 恒生电子股份有限公司

6. 浙江吉利控股集团汽车销售有限公司

7. 诺基亚通信系统技术（北京）有限公司浙江分公司

8. UT斯达康通讯有限公司

9. 贝因美婴童食品股份有限公司

……

从一桥到四桥，大量新入住的人群需要新的商业中心来满足消费需求目前滨江的现状是，已交付107个成熟社区、170万平方米体量的写字楼，汇集了近30万的消费人口，以30~40岁的中产家庭为主高质量消费场所的缺失，造成了目前滨江近60%的消费流向江北岸，近10%的消费流向萧山地区

滨江聚集着大量的高消费人群，据统计，滨江区在人口构成上，15~59岁人口占总数的83%，其中高新企业白领、高收入的温台创业者、高校学生，这“三高”人群，无论是从年龄层次、接受新事物能力还是在消费力上都是“黄金一代”，如此大基数的客群，却面临着无称心消费场所的尴尬处境

温馨提示，本人专做杭州一手商业地产，手上有很多性价比的酒店式公寓和商铺，都是一手房源无双税

详情请来电咨询；18****39

联系我时，请说是在中国招商网上看到的，谢谢！

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